▲今年9月北台灣預售屋推案量超過700億元，市場上預售屋仍是推案大宗。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／台北報導
今年9月北台灣預售屋推案量超過700億元，市場上預售屋仍是推案大宗，但是先建後售的新成屋建案供給量小、且所佔比例極低。房產專家形容，房市現在就像鴛鴦鍋，預售屋辣得冒火，新成屋市場卻相對平淡，甚至有建案擔心近期房價走升太快，還祭出「漲車位不漲房價」策略。
根據《住展》雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數來到34.8分，較8月略減0.1分，分數中止連6個月上揚，風向球6大構成項目中，預售屋供給量下滑，議價率分數上升，其他4項分數則持平，整體變化並不大。
9月預售屋推案量逾700餘億元，雖然比8月減少，但仍是今年相對大量。其中，案量達15億元以上的指標建案為台北市中山「最大直」、大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」、文山「元利台大公館」和「遠雄晴川」。
新北市板橋「帝景1號」和「潤泰文樺」、三重「鴻華天水」、新莊「新泰美」與「新潤莫內花園」、泰山「新潤A5」、林口「亞昕昕上城」、八里「Hi！台北」；桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」、大園「桃大然」等案。
新成屋的供給量相對少，大約300多戶， 案量達15億元以上的指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，觀察北台灣新建案市場推案概況，預售屋很明顯仍是推案大宗，先建後售的新成屋建案供給量小、而且所佔比例極低；市場現在就像鴛鴦鍋，預售屋辣得冒火，新成屋市場卻相對平淡。過去以來，通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法，但現在有新成屋建案為了突圍而出，罕見地祭出「0元買房」專案。
在買氣方面，9月風向球追蹤的指標案成交組數每周降至2.4組，較8月略減0.1組。
何世昌進一步指出，這波價格走升來得又急又快，有的建案擔心漲價嚇跑消費者，使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象，甚至有建案連漲數次車位價格。所以消費者現在買房，除了要注意房價之外，也該留意車位價格是否符合行情。
甲山林總經理張境在表示，雖然現在有建案推出「漲車位不漲房價」策略，主要也是因為原物料上漲、營建成本增加，所以需要反映在房價上，現在有預算的消費者應該就要盡早進場，不然以現在建商購地的價格來看，下一波建商推案會在1~2後，屆時推案價格會比現在還高，所以「越早買越有利」，建議年輕人可以先從蛋白或蛋白區買起，之後再往市中心慢慢換屋。
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