82萬就能在日本蓋房?網曝魔鬼細節:實際花費超過200萬

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▲只需稅前298萬日圓(折合近83萬台幣)就能蓋一棟房子。(圖/翻攝自Twitter/CaptainJacksan)

記者王麗琴/綜合報導

日本房價在歷經經濟奇蹟後,房價膨脹到了最高點,雖然在經濟泡沫化後逐漸下跌,但因經濟發達、人多地少,城市地區的房價還是居高不下。日本一位研究不動產投資的推特用戶日前發文表示,他發現一種只需稅前298萬日圓(折合近82萬台幣)就能蓋成的小房屋,可讓年輕人輕鬆擁有一個家的夢想。不過網友在精算後發現「魔鬼藏在細節」,實際蓋房費用可能要超過500萬日圓(約台幣137萬元)。

從推特用戶「CJ社長@傑克遜船長」貼出照片可見,這種迷你屋小而美,該有的空間一應俱全。這棟迷你屋面積10.25坪,內有兩房、衛浴、餐廳與廚房,具隔音和隔熱,最重要的是,全日本那裡都能蓋。他認為購屋族只需買下一間老房子的土地,然後在原地重建這種小房子,那麼在往後人生就不需再為房租苦惱。

CJ社長還表示,這種迷你屋非常適合1到2人的小家庭。若是蓋在市町村內,如果結婚了也可以等到第二個小孩出生再考慮換房子。就算搬走後把房子出租,因為是新蓋的獨立式住宅,還是很有競爭優勢。因為不是公寓大樓,所以不用付管理費,固定資產稅也比較低。

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▲▼迷你屋有兩房、衛浴、餐廳與廚房,該有的空間一應俱全。(圖/翻攝自Twitter/CaptainJacksan)

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不過,據了解這種10坪大的迷你屋,是日本建設公司「皆幸房屋」在2012年的推案,主要是因應311日本大震災,受災戶可用最高300萬日圓的補助金,購入這種價格低廉的永久住所,不過現在「皆幸房屋」網頁無法登入。CJ社長也轉推「現在不做了(血淚)」的推文,但他堅信這種迷你屋非常適合現在年輕人,也仍有市場價值。

貼文一出,引近5000人轉推。不過,有網友留言指出,這298萬並不含蓋房子的土地啊。還有網友精算指出,買郊外老房子的土地要500萬日圓,還要付23.1萬日圓仲介費、20萬日圓代書費、數千到數萬日圓的固定資產稅,與5千日圓印花稅,然後得再花75萬日圓拆除老宅,最後才是蓋迷你屋的298萬日圓。

也有網友提醒,房子蓋好後還要施作自來水、下水道與接電等工程,實際花費很容易就超過500萬日圓,要CJ社長應考慮清楚後再貼文。

關鍵字:CJ社長日本迷你屋

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