第2年突漲租！他開店「一口氣簽5年」臉綠了 網嘆：違約但只能吞

▲房東不得在合約期間內漲店租。非當事店家。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

開店做生意最怕遇到房東漲店租，先前疫情時期店家一間接著一間關門收攤，幾乎都是因為賺不到錢付不出租金，被迫結束營業。台中市大里區一名老闆表示，當初他和房東簽了5年約，準備要長期在這做生意，結果到了第2年對方突然要漲租，害他十分措手不及，「如果房東執意要漲，我要怎麼做呢？」

原PO在臉書社團「大里人聊天室」表示，目前的店面是租來的，當初一口氣簽了5年，今年是開店第2年，房東卻臨時告知明年開始要漲房租，也就是說3個月後的店租成本就會增加，但這並不在他的預料範圍，且應該要照合約簽的租金來算才對，「請問（房東）這麼做合法嗎？」

▲如果未來想長期在這開店，建議和房東理性溝通。（示意圖／資料照）

據了解，「新版租賃契約」9月已上路，針對電費與租金都有新規定，對租屋客提供更完善的保障。其中租金規定，房東不可以在「合約期間內」用任何理由漲價，也就是說租到一半突然要漲租金就視同違約，要嘛就等租約到期要續約時再重擬一份合約，到時候才能調漲租金。

網友回應，雖然房東合約內漲租不合法，但如果想繼續在這做生意也只能和房東理性溝通，依照未來規劃與店面收益綜合考量，「應該是生意不錯吧，如果想繼續租，就不要撕破臉，溝通看看，不要漲太多」、「常理來說在合約內是不能漲租金的，但實際上房子是他的，我們租客好像也莫可耐何」、「合約內沒寫到第二年漲價的話那算房東違約，但是房子是他的，就看自己覺得在那邊做生意可不可以再說，可以就忍下來吧。」