大直新豪宅輩出！千萬植栽造景曝光　1棵樹是新鮮人2年薪

記者張菱育／台北報導

台北大直發展成熟，加上又有水岸景觀，吸引不少政商名人入住，這裡的新豪宅案包括「水綠清翫」、「首泰三悉」、「最大直」等，每坪價格落在160~200萬元左右，其中「水綠清翫」光是公園就佔基地面積6成左右，光是植栽價值就高達上千萬元，讓性格低調的富豪，在家就能享有公園景觀和環境。

▲大直豪宅「水綠清翫」，光公園加空地面積就高達579坪。（圖／記者劉亮亨攝）

新聯陽機構專案協理葉志豪表示，「水綠清翫」社區基地共911坪，但是公園加空地面積就高達579坪，僅規劃32戶純住宅，為一層兩戶，每戶105坪，總銷30億元，一般豪宅普遍每戶土地持分約10幾坪，但是這個案子每戶土地持分達29坪，幾乎多出1~2倍，也就是未來都更時，其他豪宅僅能分回1戶，但是這個案子的屋主可分回1~2戶，可說是「種福田給下一代」。

葉志豪強調，這棟豪宅可說是擁有最大社區花園規模，光是植栽價值就高達上千萬元，其中桂花樹和茄苳樹分別有3棵，每棵至少60萬元起，大喬木則有66棵，讓這些性格低調的富豪能在家享有公園景觀及環境，在自家公園漫步不用擔心被人關注，符合富豪講究私密、環境單純的特性。

▲「水綠清翫」擁有最大社區花園規模，光是植栽價值就高達上千萬元。（圖／記者劉亮亨攝）

「水綠清翫」豪宅有部分是地主戶，其他則有企業主買給下一代，或是在大直有地緣關係的買方，目前剩下3戶可售，總銷共30億元。

根據最新實價揭露，「水綠清翫」陸續有交易紀錄，去年8、9月成交4筆，總價約1.9~2.15億元，而今年1、2月則成交2筆，總價1.7~1.9億元，目前社區成交單價落在每坪154.7~195.4萬元之間。

▲「水綠清翫」近期有多筆實價揭露交易。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）

同樣位於大直的豪宅新案還有「首泰三悉-磊若」和「首泰三悉-風昀」，2案都位於樂群二路上，負責銷售的業務陳映萱表示，「磊若」總戶數僅18戶，目前剩4戶可售，坪數分別為63、69、70、72坪，每坪開價170~180萬元；至於「風昀」僅12戶，目前剩6戶可售，每坪開價也為170~180萬元，目前這2棟社區住戶已陸續交屋入住，而且也已成立管委會，整棟建案外觀都是崗石打造，且戶戶都有私家花園。

大直水岸第一排的「最大直」，位於明水路上，預計10月正式公開銷售。創意家行銷副董事長朱良能表示，「最大直」每坪開價180萬元，規劃31~65坪的2~4房，因為沒有超過上百坪的格局，所以總價落在7、8千萬元左右，不會像許多豪宅動輒都破億元，目前雖然尚未開賣，但已有7~8組的客戶簽約，該案總銷40億元。