買屋後悔求解「大陽台浪費錢?」 專家:規劃不當易成虛坪

▲▼ 大陽台,預售屋,虛坪  。(圖/記者林裕豐攝)
▲陽台能不能幫房價加分成了買房族的關注焦點。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

房價居高不下,房屋有沒有陽台、露台成了買房族關注的焦點,總希望能靠著附屬建物來幫房價加分,有網友在網路論壇分享,自己買預售屋,有4坪的大陽台,後來爬文又發現很多人說大陽台浪費錢,嚇到趕緊上網求解,專家分析,陽台也會計價,如果規劃不當或使用頻率低的話,就容易成為虛坪,而且將陽台外推的行為是違法的。

原po在網路論壇《mobile01》貼文,「前陣子買了一間預售屋,看中面埤塘大陽台(前陽台4坪)因為有養狗想說會比較方便,狗狗跟小孩比較有空間可以活動就下訂了,後來爬文發現很多人說大陽台浪費錢?請問大家會花錢買大陽台嗎?」

網友反應熱烈,也釣出不少陽台愛好者,「這跟買車要不要加購天窗一樣,有需求有能力的話就買,每坪30萬4坪就120萬,都可以再多一房了」、「每個家庭的需求不一樣,我的話如果地點OK我也會希望有個大陽台」

還有網友提到現在很流行的露台,「露台的概念,有延伸視野的感覺」、「有些建案還有空中露台,整個綠化成私人露天咖啡座」

▲▼ 大陽台,預售屋,虛坪  。(圖/記者林裕豐攝)

▲高樓層露台有無敵景觀。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,陽台與雨遮不同,是屬於計坪的附屬建物,因此陽台也會計價,如果規劃不當或使用頻率低的話,就容易成為虛坪。

家中設有陽台,能增加採光,保持室內通風良好,若和鄰房棟距過近,陽台還能有緩衝功能,若周遭視野優良的話,對未來轉售是一大利多。

謝欣亞提醒:「陽台設定為逃生空間,將陽台外推的行為均屬違法,因此屋主在購屋時對此要有所認識,不可做外推的規劃。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其實露台是會被視作增值大空間,一般多為建案設計時可能遇到建蔽率等法規因素,限縮某一層樓室內面積,而樓下多出來的天花板面積就變成樓上的露臺。

陳炳辰進一步說明,若是該露臺相關住戶有分管協議的約定,便可形成自行專用,也會構成吸引買方的因素,將露台的使用折換成房價時有所聞,划算與否因人而異,不過須注意的是,若露臺涉及公共安全逃生樓梯,則不得有上鎖等情況,因此也有住戶共享的大面積露臺出現閒雜人等的情事,專用住戶得自行想辦法管理。

關鍵字:大陽台預售屋虛坪

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