美國房貸利率又創50天以來新低！ 高端價格帶活躍

▲美國房貸利率再創新低。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房屋抵押貸款利率在近幾個月內屢創新低，上周再次突破新紀錄，刺激更多人申請再抵押，但這點對買家來說並沒有增加太多動力。

綜合外電報導，51萬400美元（約新台幣）以上價格的房屋，合約平均30年期固定利率從3.05％下降至3.01％，首付20％的貸款則從0.52下降至0.37。根據抵押貸款銀行家協會 （Mortgage Bankers Association，MBA）統計，對每周更新利率最敏感的抵押貸款申請量，在一個禮拜內增加了8個百分點，相較去年同期則增加了50個百分點，而這是自8月中旬以來抵押貸款申請的最高點。

申請房貸購屋的筆數則在一個禮拜內下滑2個百分點，不過相較同期仍成長21個百分點。MBA經濟學家喬坎（Joel Kan）指出，首購族進入房市的比例已經出現衰退現象，肇因於待售房屋的供應減少，還有經濟與疫情的影響，「較低的價格帶成長正在放緩，讓平均貸款餘額有逐漸上升的趨勢。」

由於房市高端價格帶的交易活躍，平均貸款規模則再度出現增加趨勢，來到平均37萬1500美元。房貸利率自本月5日開始出現微幅上漲，但因為總統川普再次宣布暫停與民主黨的新一輪紓困方案談判，導致利率可能再度下探。《每日房貸新聞》執行長格拉罕（Matthew Graham）指出，債券市場的可以看做利率變動的相對指標，而當前因為房貸低利率的關係，股市震盪而債券有上漲趨勢。