買下昔台南文青建物爆糾紛　他反控賣家偷賣3戶房

▲台南「東方巨人商場」。（圖／鏡週刊，下同）

圖文／鏡週刊

台南「東方巨人商場」本來是誠品的台南門市所在地，商圈面對公園綠地，商場內附小型劇場、展覽空間，曾是台南文青的聚集勝地，未料上市公司官田鋼近期卻因該大樓買賣爆發糾紛。

成立近半世紀的官田鋼是上市鋼鐵公司，也是鋼鐵大亨謝裕民率領的台鋼集團旗下成員，但近期卻爆發買樓爭議，從7月起，在各大媒體陸續看到斗大標題寫著：「台鋼集團上市公司官田鋼涉財報不實」、「官田鋼買明棋公司股權，涉嫌特別背信、詐欺且財報虛偽隱匿」等報導，逼得官田鋼發出重大訊息，強調與事實不符。

為了進一步說明，9月17日，官田鋼董事長汪振澤還在台南總公司接受本刊專訪，只見他難掩氣憤地說：「我們才是受害者，接下來一定會去追究法律責任。」

事實上，引發這次爭議的標的物是台南「東方巨人商場」，這棟大樓為台南當地知名的住商混和大樓，曾吸引誠品進駐開業，20多年前由明棋公司負責建設，建物地下2樓至地上5樓的大樓管理經營權也由明棋負責。

2年前，看好東方巨人商場營運前景的官田鋼與關聯企業保利都，原擬共同收購東方巨人商場不動產，之後則改成收購負責管理經營東方巨人商場的明棋公司股權，藉此經營與管理東方巨人商場不動產。買賣雙方商議的交易金額為6.2億元，在合約中的履約保證條款中載明，1.4億元以6期支票來支付，4.8億元的明棋對兆豐銀行貸款將由受讓人（即買方官田鋼、保利都）承受。

但負責管理經營這棟大樓的明棋公司前負責人，同時也是知名旅宿牡丹灣創辦人曾忠信日前出面怒控，官田鋼買下商場後竟不願承受當初合約履約保證條款記載的4.8億元債務，一狀告上法院與主管機關。對此，汪振澤忍不住反批：「該筆交易就是單純的股權買賣，我們無須承受這筆債務。」

接著汪振澤說起事件始末：「早在2016年，曾忠信透過建築師楊明人，向我們出售明棋所有的『東方巨人』大樓，金額從原本的10億元談到6.2億元，但有關商場面積對方一直交代不清楚，所以簽約那天才改成股權交易模式。至於合約上載明受讓人要去『承受』明棋的4.8億元債務，應該把它解讀為『承認』，實際欠款是在明棋身上。」

汪振澤還示意幕僚人員拿出資料，指證歷歷地說：「其實我們才是受害者，簽約後我們發現對方竟偷偷賣出地上4到5樓的3戶房屋，這明明是明棋的商場大樓嘛，如今這3戶所有權變動，本應償還銀行的借款，卻因曾忠信等人沒有辦理塗銷，導致明棋抵押債務視同全部到期，債權銀行才會向法院申請拍賣抵押物。」說到這裡，他忍不住提高音量，「今天我們買一家公司卻發生資產被拍賣的事，這一定要去追究法律責任。」

不過，對於官田鋼的說法，曾忠信相當不以為然，「當初合約上就有寫著『承受』2字，官田鋼現在竟然不認帳，也沒有在財報上揭露相關資訊，現在回想起來，我才覺得自己被騙了，哪有人簽完約就不認帳；而關於有爭議的那3戶房屋，其實也不在當初的交易範圍內，合約中明訂交易標的共4,295坪，買賣前官田鋼曾多次派人前往察看，我們也都有出具財報、權狀等相關資料，官田鋼不可能如他們所說的什麼都不知道。」

一名陳先生也出面痛批：「2018年我買下『東方巨人』地上4樓的一戶房屋，本來是要讓小孩還有我年邁的父母一起住，當時房子總價2,500多萬，還花了設計費、拆遷費，如今卻因為建物產權糾紛無法裝潢施工，我實在很無辜！」