買下昔台南文青建物爆糾紛 他反控賣家偷賣3戶房

「東方巨人商場」過去為誠品台南門市所在地,未料近期卻因購樓糾紛導致商圈沒落。

▲台南「東方巨人商場」。(圖/鏡週刊,下同)

圖文/鏡週刊

台南「東方巨人商場」本來是誠品的台南門市所在地,商圈面對公園綠地,商場內附小型劇場、展覽空間,曾是台南文青的聚集勝地,未料上市公司官田鋼近期卻因該大樓買賣爆發糾紛。

成立近半世紀的官田鋼是上市鋼鐵公司,也是鋼鐵大亨謝裕民率領的台鋼集團旗下成員,但近期卻爆發買樓爭議,從7月起,在各大媒體陸續看到斗大標題寫著:「台鋼集團上市公司官田鋼涉財報不實」、「官田鋼買明棋公司股權,涉嫌特別背信、詐欺且財報虛偽隱匿」等報導,逼得官田鋼發出重大訊息,強調與事實不符。

為了進一步說明,9月17日,官田鋼董事長汪振澤還在台南總公司接受本刊專訪,只見他難掩氣憤地說:「我們才是受害者,接下來一定會去追究法律責任。」

事實上,引發這次爭議的標的物是台南「東方巨人商場」,這棟大樓為台南當地知名的住商混和大樓,曾吸引誠品進駐開業,20多年前由明棋公司負責建設,建物地下2樓至地上5樓的大樓管理經營權也由明棋負責。

2年前,看好東方巨人商場營運前景的官田鋼與關聯企業保利都,原擬共同收購東方巨人商場不動產,之後則改成收購負責管理經營東方巨人商場的明棋公司股權,藉此經營與管理東方巨人商場不動產。買賣雙方商議的交易金額為6.2億元,在合約中的履約保證條款中載明,1.4億元以6期支票來支付,4.8億元的明棋對兆豐銀行貸款將由受讓人(即買方官田鋼、保利都)承受。

但負責管理經營這棟大樓的明棋公司前負責人,同時也是知名旅宿牡丹灣創辦人曾忠信日前出面怒控,官田鋼買下商場後竟不願承受當初合約履約保證條款記載的4.8億元債務,一狀告上法院與主管機關。對此,汪振澤忍不住反批:「該筆交易就是單純的股權買賣,我們無須承受這筆債務。」

接著汪振澤說起事件始末:「早在2016年,曾忠信透過建築師楊明人,向我們出售明棋所有的『東方巨人』大樓,金額從原本的10億元談到6.2億元,但有關商場面積對方一直交代不清楚,所以簽約那天才改成股權交易模式。至於合約上載明受讓人要去『承受』明棋的4.8億元債務,應該把它解讀為『承認』,實際欠款是在明棋身上。」

汪振澤還示意幕僚人員拿出資料,指證歷歷地說:「其實我們才是受害者,簽約後我們發現對方竟偷偷賣出地上4到5樓的3戶房屋,這明明是明棋的商場大樓嘛,如今這3戶所有權變動,本應償還銀行的借款,卻因曾忠信等人沒有辦理塗銷,導致明棋抵押債務視同全部到期,債權銀行才會向法院申請拍賣抵押物。」說到這裡,他忍不住提高音量,「今天我們買一家公司卻發生資產被拍賣的事,這一定要去追究法律責任。」

合約內容有載明,交易標的共4,295坪。

不過,對於官田鋼的說法,曾忠信相當不以為然,「當初合約上就有寫著『承受』2字,官田鋼現在竟然不認帳,也沒有在財報上揭露相關資訊,現在回想起來,我才覺得自己被騙了,哪有人簽完約就不認帳;而關於有爭議的那3戶房屋,其實也不在當初的交易範圍內,合約中明訂交易標的共4,295坪,買賣前官田鋼曾多次派人前往察看,我們也都有出具財報、權狀等相關資料,官田鋼不可能如他們所說的什麼都不知道。」

一名陳先生也出面痛批:「2018年我買下『東方巨人』地上4樓的一戶房屋,本來是要讓小孩還有我年邁的父母一起住,當時房子總價2,500多萬,還花了設計費、拆遷費,如今卻因為建物產權糾紛無法裝潢施工,我實在很無辜!」


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關鍵字:鏡週刊

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