原「全錄大樓」打掉重練 危老變金磚！將蓋45戶億元豪宅

▲永沛開發、鉅曜投資和忠泰建設，將在敦北商圈推出「衍見築」豪宅案。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

台北市敦北商圈的「全錄大樓」，2018年9月時，遠雄建設以22.5億元賣給永沛開發、鉅曜投資，該樓通過危老審議之後，預計將於年底與忠泰建設一同合建、推案，據了解，每坪開價約180~200萬元，總銷45億元，規劃45戶億元豪宅。

原本遠雄是在2012年以20.088億元買下「全錄大樓」，換算土地每坪單價約510萬元，不過僅持有6年就轉手出售，扣除持有成本之後，最後獲利約1億元。

根據永沛開發官網資訊，在熱銷個案中，有一案名叫「衍見築」，就位於敦化北路、長春路口，就是和忠泰建設合建的危老豪宅案。「衍見築」將規劃樓高17層住宅大樓，坪數格局分別為50、60、80坪。

▲永沛開發官網的熱銷個案中，有一案「衍見築」就位於敦化北路、長春路口。（圖／翻攝自永沛開發官網）

忠泰建設表示，該案預計於今年底推出，總共45戶住宅，每戶都可銷售，每坪開價180~200萬元，總銷約45億元，每戶約1億元左右。

原本的「全錄大樓」是地上7層、地下2層大樓，基地面積約394.46坪、建物面積約2310.86坪，屋齡超過30年，永沛開發、鉅曜投資跟遠雄買下之後，也是看好其都更改建開發效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個危老案能推動較快，也是因為所有權人單純，加上地段佳，相較改建前行情，價值至少翻倍成長，但是對建商來說，獲利並沒有外界想像中多，畢竟有許多地主分回戶，畢竟在台北市已開發趨於飽和，幾乎找不到可開發土地，都要靠都更、危老來改建大樓。