韓星出手闊綽!孫藝珍投資首爾江南160億房產成包租婆 月收4500萬

▲▼孫藝珍以160億韓元價格購入地上6層、地下2層大樓。(圖/翻攝自Naver地圖街景)

▲孫藝珍以160億韓元價格購入地上6層、地下2層大樓。(圖/翻攝自Naver地圖街景)

記者羅翊宬/編譯

南韓女星孫藝珍2019年在韓劇《愛的迫降》飾演胼手創業的財閥富二代千金尹世莉,然而在戲外卻也是懂得投資房地產的富婆,今年7月28日更是以160億韓元(約新台幣4億元)成功買下首爾市江南區新沙洞一棟地上6層、地下2層的大樓,每個月可以收4500萬韓元(約新台幣113萬元)的租金,加上附近整型診所雲集、可帶動人潮移動,商機無限。

根據韓媒《edaily》報導,南韓房產界人士15日指出,孫藝珍簽下契約後,直到9月22日付清尾款,其中直接動用40億韓元現金投資,另外120億韓元則為貸款。該棟大樓為孫藝珍本人之名義持有,並非以共同名義之形式投資。

該棟大樓的土地面積為428.7平方公尺,總樓面面積為1567平方公尺,售出時價格為每坪3369萬韓元(約新台幣84萬元),該棟大樓有彩妝品牌賣場進駐,3至4樓更有整型外科診所,周遭地區流動人口多。

孫藝珍除每月可收4500萬韓元店租外,推測還可向進駐店家收取共5億多韓元(約新台幣1255萬元)的保證金,與買賣價格相比,其投資回報率約為3.5%。

▲▼《愛的迫降》慶功宴,玄彬(炫彬)、孫藝真。(圖/CFP)

▲孫藝珍在戲外也精於投資房地產。(圖/CFP)

報導指出,孫藝珍所投資的大樓興建於1998年,尚未完成拉皮、整修工程,且屋齡算老舊,容積率為238.06%、建蔽率為55.27%。業者分析,該大樓所位於的江南區新沙洞屬於第2種一般住宅區域,容積率歸不能超過200%;然而該細分化之法規於2003年實行,晚於該大樓竣工的1998年,所以沒有違反法規。

房產仲介業者吳東協(오동협,音譯)表示,「該棟建物雖屋齡老舊,但在外觀管理上還算不錯,較為乾淨、整潔,且承租的店家已完成屋內裝潢。租金收益較為穩定,地理位置很好,孫藝珍算是以較合理的市價購入。」

據悉,此次並非是孫藝珍第一次投資房地產,早在2015年就曾以93億5千萬韓元(約新台幣2億3050萬元)的價格首爾市麻浦區西橋洞的「娃娃大樓」(꼬마빌딩,暫譯),到了2018年2月則以135億韓元(約新台幣3億4千萬元)的價格售出,3年內賺取差價達41億5千萬韓元,而該棟大樓在脫手給建商後,已改建成住商混合大樓。

►活不下去!新冠摧殘被逼關門 南韓店家要求房東「調降店租」減壓

關鍵字:日韓要聞房產雲孫藝珍孫藝真首爾江南區新沙洞愛的迫降

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