便宜買進蛋黃區!高雄人瘋搶地上權 專家洩無敵2賣點

▲▼地上權,高雄,國產署,區段,房價,上揚,河堤世界,永信,R5新世紀。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄地上權案「河堤世界」今天動土,已銷售逾9成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年底國產署又將推出地上權土地標售,且北中南都有,顯示這類產品熱度持續升高,高雄也不例外,如新案「河堤世界」就已銷售逾9成,今天舉行動土典禮,業者表示地上權建案擁有「地段好」、「價格優」這2大優勢,民眾接受度漸高,未來也可能成為市場的主流產品。

國有財產署日前公告將招標10筆地上權土地,台北、台中、台南及高雄都有,顯示出近期地上權產品確實具備吸引力,而在高雄近期地上權也都有不錯的表現,例如位於北高雄河堤社區的地上權預售案「河堤世界」就已經賣出550戶、超過9成的戶數,該案今天也舉行動土典禮。

▲▼地上權,高雄,國產署,區段,房價,上揚,河堤世界,永信,R5新世紀。(圖/記者陳建宇攝)

▲永信建設的地上權案「R5新世紀」預計11月中進場銷售。(圖/記者陳建宇攝)

而南高雄的地上權也沒有缺席,永信建設的「R5新世紀」預計11月中就將進場銷售,該公司發言人陳怡均表示,該案位於鳳山五甲福誠段,規劃23~55坪的2~4房產品,開價未定但成交價應該還是會落在1字頭。永信建設過去就曾在福誠段推出地上權案「R5新世界」,獲得相當好的成績,因此在同區段繼續推出地上權產品。而年底國產署的標售福誠段仍有近2000坪土地釋出,陳怡均則表示該公司也會進行評估。

地上權住宅因為沒有土地所有權,過去老一輩的民眾普遍不喜歡這類產品,但新世代的民眾則認為70年的地上權存續期其實很夠用,1位購買地上權住宅的羅小姐就表示,自己和先生都是受薪階級,也只打算生1個小孩,地上權的3房價格比附近所有權新建案房價便宜至少3成,因此選擇購買地上權住宅。

▲▼地上權,高雄,國產署,區段,房價,上揚,河堤世界,永信,R5新世紀。(圖/記者陳建宇攝)

▲地上權產品不僅價格更便宜,位置也往往在精華區,因此能吸引消費者。(圖/記者陳建宇攝)

這就是地上權住宅的第1個優勢:房價便宜。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,以高雄為例,地上權建案的房價往往比周邊所有權建案便宜3~4成,等於是打了6~7折,房貸負擔的壓力減少許多對於消費者來說就會很有感。例如「河堤世界」就是打出每坪最低16.8萬元起,讓很多原本對地上權沒興趣的民眾開始注意到這個建案。

地上權住宅會熱門的另外1個原因則是地段,施棟瀝表示,地上權住宅的土地都是國有地,大概有9成都是在精華市區,周邊的生活機能理所當然非常便利,這也對購屋者具有相當的吸引力,畢竟相同的價格所有權產品可能在蛋白、甚至蛋殼區,買在蛋黃區的便利性只能用「完勝」形容。

施棟瀝指出,國有土地最近幾年都開始活化,但政府又礙於社會觀感不能直接標售大塊土地,以免被冠上「賣祖產」的罵名,因此多會採用設定地上權方式操作,因此可以想見未來全台的地上權住宅都會愈來愈多,民眾接受度也會愈來愈高,甚至可能成為主流產品。

關鍵字:地上權高雄國產署區段房價上揚河堤世界永信R5新世紀

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

7年揪出萬筆違規開發 內政部:未來每年2次監測、納民眾舉報

內政部次長邱昌嶽22日表示,「國土利用監測」透過比對衛星影像,7年揪出1萬3694筆土地違規開發,均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰;未來將配合《國土計畫法》,每5年至少辦理1次全國調查,也規範每年至少2次監測,同時納入民眾舉報機制,讓監測無死角。

7小時前

「神才賣得掉的房子」開價168萬 19坪度假套房單坪8萬起

新北萬里「喜凱亞渡假村」被網友笑是「神才賣得掉的房子」,近期有間次高樓層的19坪套房,開價168萬元出售,每坪只需8萬多,十分吸睛,但房仲業者提醒,度假型套房雖總價低,但若使用次數不多,衍生的維護及管理費用可觀,不如租屋實惠。

7小時前

雙北首購族擠向重劃區 代銷:很多新案開價比成屋低

隨著家庭人口結構改變,三代同堂的家庭已越來越少,小家庭、單身新貴的結構逐漸普遍,因此近年建商在規劃產品格局方便,以2~3房為主流,雙北市又以總價在1000~1200萬元最熱銷。代銷業者指出,過去被戲稱為3大鬼城的「林三淡」地區,現在各項建設陸續進駐,也讓入住率都逐漸提升。

8小時前

林口第一件「危老重建」開工!新北市大推:將改建為12樓科技廠房

新北市林口區第一件危老重建案完成動土典禮。新北市都市更新處16日發新聞稿表示,這個基地是林口區危老重建的第1件申請案,樂見透過危老重建的方式,將老舊廠房變身符合產業政策的科技廠房,為新北市帶來更多機會。

8小時前

到台積電工作or當房仲?網答案一面倒:賺到開保時捷

護國神山台積電是許多大學生畢業後夢想進入的職場,不過在台積電上班雖有豐厚的薪資,卻是出了名的爆肝,加班到三更半夜已是常態。一名網友表示,在台積電上班和從事房仲工作薪水都很高,令他猶豫不決「畢業去台積電還是當房仲好」?他好奇大家會選擇哪一項職業。文章掀起熱議,沒想到網友的答案竟全都一面倒。

9小時前

高雄老豪宅區不示弱 房價5年漲50%!「面湖第一排」上看5字頭

現在民眾愈來愈重視生活環境,尤其高資產的族群更是如此,高雄的澄清湖周邊就因為環境清幽、鄰近大型醫療院所,讓很多高資產族群鎖定這裡入住,大樓房價更是在5年內上漲50%,面對湖景首排的新建案房價甚至可以到5字頭。

9小時前

線上觀看破千人!ET賞屋節第二波熱度不退 長尾效應再吸看屋客

在東森購物台也能買房子!第二檔「ET賞屋節」節目由購物專家蔡佩芳主持,介紹新北市中和區新建案「遠雄CASA」,節目播出後好評不斷、熱度不減,線上觀看人數破千人!也讓現場帶來實際的看屋人潮,這樣的新電商模式備受肯定!

10小時前

家裝淨水器竟「接錯管線」 全家被逼喝3年工業鹽水:沖奶粉也是

現代人為了飲用水品質,會在家中安裝淨水器,然而湖北武漢一名李姓婦人近日卻發現,家裡的淨水器竟接錯管線,3年來一直飲用「禁止食用」的軟化工業鹽水,3個小寶寶也長期喝下由軟水沖泡的奶粉!

10小時前

ET賞屋節再推強棒!土城最熱案「金城舞NO.5」 賞屋任抽家電精品

東森購物台「ET賞屋節」開播頗受好評,28日將推薦新北土城「金城舞NO.5」,除於晚上8點鎖定有線電視60台,還可同步在《ETtoday新聞雲》房產雲專區、APP及臉書直播,另外,同樣有好禮大相送,只要限期內完成預約、簽約有10項好禮等著你,最高一次可抱回市值7萬元家電精品。

11小時前

【廣編】中悦建設機構心繫客戶 八京青埔第三部曲首公開

10/17(六)於諾富特桃機飯店舉辦的「中悦2020八京三部曲」群星會,是中悦建設機構旗下「八京建設」,款宴桃園青埔「中悦八京」、「中悦栢軒」兩社區住戶的感恩音樂會,會中最為振奮企業主貴賓們的高潮,即為八京青埔第三部曲「中悦ITC國際商貿中心」首次公開揭幕。

11小時前

讀者迴響