建商保證貸8成！他爽簽約卻「貸款成數不足」 1疏失害他錢要不回

▲合約沒備註就只能自己想辦法湊齊不足的貸款。非當事人。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房子首要注意的就是貸款成數，會影響到自己能負擔的房屋總價，一名民眾日前準備了2成頭期款，建商信誓旦旦地說一定貸得到剩下8成，如今跑銀行流程才發現自己申請不過，但頭期款的錢又付不出來，卡在尷尬狀態。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，當初簽約時他有建議要加註「可貸8成」合約才成立，但房仲說這間是新房子，百分之百能貸到8成，他也才放心簽約並付了2成頭期款，如今銀行卻通知他貸款沒申請過，可能只貸得到7成，剩下的必須由他自行補齊。

不過，他原本已經先付了總價2成當頭期款，現在突然貸款成數不足，只能申請到7成的房貸，他必須自己想辦法另外湊出總價1成，但他短時間沒辦法生出這麼多錢，於是想跟建商解約要回先前支付的2成，「可以要求建商退頭期嗎？」

▲合約一定要記得備註「貸款不足視同解約」。（示意圖／記者陳建宇攝）

據了解，貸款申請沒過是銀行評估「個人信用與償還能力」後得出的結果，與建商沒有關聯，所以合約如果沒有「貸款成數不足視同解約」這項備註，買家就只能自己想辦法補足貸款不足的部分，如果真的生不出錢來，可以向同一家銀行詢問信貸的方式，先用房貸加信貸在短時間內湊出8成貸款。

網友回應，「我不管買什麼，合約裡面都會多加一條，貸款不到要的成數，合約就不成立」、「你合約沒特別註明就沒辦法了，想辦法補足餘款否則解約要賠償的」、「也要看地區的樣子⋯像我們偏鄉就只能貸到7成」、「你都簽約了怎麼可能退你啦」、「貸款成數房仲無法保證，成數是看年收入。」