建商保證貸8成!他爽簽約卻「貸款成數不足」 1疏失害他錢要不回

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲合約沒備註就只能自己想辦法湊齊不足的貸款。非當事人。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房子首要注意的就是貸款成數,會影響到自己能負擔的房屋總價,一名民眾日前準備了2成頭期款,建商信誓旦旦地說一定貸得到剩下8成,如今跑銀行流程才發現自己申請不過,但頭期款的錢又付不出來,卡在尷尬狀態。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,當初簽約時他有建議要加註「可貸8成」合約才成立,但房仲說這間是新房子,百分之百能貸到8成,他也才放心簽約並付了2成頭期款,如今銀行卻通知他貸款沒申請過,可能只貸得到7成,剩下的必須由他自行補齊。

不過,他原本已經先付了總價2成當頭期款,現在突然貸款成數不足,只能申請到7成的房貸,他必須自己想辦法另外湊出總價1成,但他短時間沒辦法生出這麼多錢,於是想跟建商解約要回先前支付的2成,「可以要求建商退頭期嗎?」

▲▼房貸,利率,銀行,店面,套房,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲合約一定要記得備註「貸款不足視同解約」。(示意圖/記者陳建宇攝)

據了解,貸款申請沒過是銀行評估「個人信用與償還能力」後得出的結果,與建商沒有關聯,所以合約如果沒有「貸款成數不足視同解約」這項備註,買家就只能自己想辦法補足貸款不足的部分,如果真的生不出錢來,可以向同一家銀行詢問信貸的方式,先用房貸加信貸在短時間內湊出8成貸款。

網友回應,「我不管買什麼,合約裡面都會多加一條,貸款不到要的成數,合約就不成立」、「你合約沒特別註明就沒辦法了,想辦法補足餘款否則解約要賠償的」、「也要看地區的樣子⋯像我們偏鄉就只能貸到7成」、「你都簽約了怎麼可能退你啦」、「貸款成數房仲無法保證,成數是看年收入。」

關鍵字:貸款房貸貸款成數頭期款

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