繳完交屋款「戶頭被清空」！他怕房貸過不了 網揭關鍵：絕對可以

▲即便沒什麼存款，但有穩定收入還是有可能貸得過。非當事人。（示意圖／記者曾筠淇攝）

記者黃可昀／綜合報導

申請房貸時，銀行會參考申請人的信用與財務狀況，確認對方有足夠的償還能力才會通過申請。一名男子日前買了一間預售屋公寓，依照目前每個月的存錢狀況，預估到2022年可以順利繳出110萬的交屋款，但到時候戶頭就剩下不到5萬，「我這樣房貸還能貸款嗎？」

原PO在「mobile01」表示，現在他戶頭裡有59萬，每個月大約能存1.5至2萬，目前還有兼職跑外送所以可以多存一點，預計到2022年4月他的戶頭就有百萬存款了，所以最近在看一間預售屋公寓，權狀23.45坪室內16坪，總價410萬，等到2022年4月交屋必須支付110萬，尷尬的是，到時候付完交屋款戶頭幾乎就被清空，「差不多剩下低於5萬」。

▲戶頭要預留規費和買家具家電的費用。非當事人。（示意圖／記者陳建宇攝）

他擔心的是，到時候戶頭沒有什麼存款，銀行看到他的財務狀況就不會讓他順利申請房貸，屆時還有300萬待繳清，無法順利申請房貸的話根本沒辦法買房，所以他想問，在「帳戶快沒錢」的情況下申請房貸會過嗎？

事實上，申請房貸時主要是看信用、收入狀況、房屋總價等因素，只要有固定收入且過去還款紀錄良好，也剛好是負擔得來的房價就沒問題，但要注意的是，交屋時還會有一些零碎的項目要支付，包括登記規費、契稅、印花稅等等，必須預留10至15萬比較保險，像原PO戶頭只剩不到5萬就太少，此外，還得考量到日後買家電家具或是裝潢的預算。

網友回應，「貸款300萬，以20年記，每個月大概15000，一定可以過的，除非你自己本身還有信貸或信用問題」、「其實很多人買房買完現金就快沒了，但都貸得過，不過如果你有買家電跟裝潢的需求，現金就不能留太少」、「可是交屋時還會有一些規費的問題，大約也要10來萬。」