繳完交屋款「戶頭被清空」!他怕房貸過不了 網揭關鍵:絕對可以

▲▼領錢,匯錢,匯款,轉帳,ATM。(圖/記者曾筠淇攝)

▲即便沒什麼存款,但有穩定收入還是有可能貸得過。非當事人。(示意圖/記者曾筠淇攝)

記者黃可昀/綜合報導

申請房貸時,銀行會參考申請人的信用與財務狀況,確認對方有足夠的償還能力才會通過申請。一名男子日前買了一間預售屋公寓,依照目前每個月的存錢狀況,預估到2022年可以順利繳出110萬的交屋款,但到時候戶頭就剩下不到5萬,「我這樣房貸還能貸款嗎?」

原PO在「mobile01」表示,現在他戶頭裡有59萬,每個月大約能存1.5至2萬,目前還有兼職跑外送所以可以多存一點,預計到2022年4月他的戶頭就有百萬存款了,所以最近在看一間預售屋公寓,權狀23.45坪室內16坪,總價410萬,等到2022年4月交屋必須支付110萬,尷尬的是,到時候付完交屋款戶頭幾乎就被清空,「差不多剩下低於5萬」。

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲戶頭要預留規費和買家具家電的費用。非當事人。(示意圖/記者陳建宇攝)

他擔心的是,到時候戶頭沒有什麼存款,銀行看到他的財務狀況就不會讓他順利申請房貸,屆時還有300萬待繳清,無法順利申請房貸的話根本沒辦法買房,所以他想問,在「帳戶快沒錢」的情況下申請房貸會過嗎?

事實上,申請房貸時主要是看信用、收入狀況、房屋總價等因素,只要有固定收入且過去還款紀錄良好,也剛好是負擔得來的房價就沒問題,但要注意的是,交屋時還會有一些零碎的項目要支付,包括登記規費、契稅、印花稅等等,必須預留10至15萬比較保險,像原PO戶頭只剩不到5萬就太少,此外,還得考量到日後買家電家具或是裝潢的預算。

網友回應,「貸款300萬,以20年記,每個月大概15000,一定可以過的,除非你自己本身還有信貸或信用問題」、「其實很多人買房買完現金就快沒了,但都貸得過,不過如果你有買家電跟裝潢的需求,現金就不能留太少」、「可是交屋時還會有一些規費的問題,大約也要10來萬。」

關鍵字:交屋款房貸

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