傳周六開賣!竹北建案炸滿人潮「排2天爽賺60萬」 專家曝5大神玩法

▲椰林建設公司接待中心。(圖/記者陳凱力攝)

▲民眾在外排隊。(圖/記者陳凱力攝)

記者劉維榛/綜合報導

受惠於高鐵交通便利與鄰近竹科,竹北房市成了搶手貨!傳言明(17)日才要開賣的「椰林華興案」,目前店外早已排滿人龍,甚至有人15日就開始漏夜卡位。房市專家陸敬民剖析,因為建商「禁止轉紅單」偷吃步手法,投資客只好見招拆招,祭出五大投資玩法,光是代排就可賺10萬至20萬。

位在竹北華興重劃區地「椰林華興案」,基地僅477.8坪,規劃地上15樓、地下2樓,共有61戶,估計是走首購3房路線。陸敬民分析,椰林機構在竹北屬於中、高階建商,用料、建材、設備都屬上乘,但房價卻比同級建商更親民,因此普遍被認為是CP值相當高的建商,也讓投資客有套利空間,因此該公司每次推案都會引起排隊搶購,這次更是提前2天就來排隊。

不過店外的排隊民眾,未必是真正買主,加上「轉紅單炒房」在竹北很常見,陸敬民指出,多數比較像是來套利的,接著點出「5大投資新玩法」,也有是說,這些人光是排隊就可入袋10至20萬的利潤。

首先是「賣板凳順位」、「幫房仲排隊」兩種玩法,早已見怪不怪,輕鬆熬夜卡位兩個晚上,預估就有10~20萬元的賺頭;第三種「幫投客下訂」,帶著投資客身分證,確定向建商下單成功後,就有20至30萬元報酬進帳。

第四種玩法「自己買來投資換約」,不僅省了排隊費用,獲利約從60萬元起跳;最後第五種「先自住,多年後轉售」,等房地合一稅過後,陸敬民依據過往經驗評估,推測可獲得180萬元的漲價利潤。

至於是否17日正式開賣?本站報導《竹北神獸級建案白排了? 改預約制「入場資格、換約行情」首曝光》,記者致電椰林建設的接待中心求證,接待中心只能以「不知道」回應。椰林說,目前公司並未正式公開銷售時間,是否為星期六也不知道,不過昨晚排隊的人潮,已經都留下資料後請民眾離開,記者再問,留下資料後是以什麼方式決定取得購買資格,是抽籤、還是順序,或是有其他的考量,但接待中心也同樣「不知道」3個字回應。

關鍵字:竹北排隊建案人潮

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