1千萬存銀行VS買房收租 選哪個？代銷業者：後者回收多3倍

▲年輕人可以先從外圍像是淡水區先入手買房。（圖／記者黃靖惠攝）

記者張菱育／台北報導

房貸利率創下新低紀錄，甚至最低僅1.3%，代銷業者以1000萬元現金計算，把這筆錢放在銀行一年利息僅約8萬元，但是如果把這筆資金投入房地產，以收租的利潤來計算，扣除稅負成本，一年的租金收益，是比把錢放在銀行的利息高出3倍之多，所以對現在還在租屋的民眾來說，「買比租更划算」。

甲山林機構總經理張境在表示，以1000萬元的現金來說，現在放在銀行，利息一年約8萬元，但是把1000萬元拿去買20坪左右的房子，新北市每月租金可收2.5萬元左右，扣除房屋稅、地價稅，一年可賺26.4萬元，比放銀行還高出3倍多的利潤，就算不出租，自住也很划算，對租屋族來說，在低利率、高租金的環境之下，「買比租更划算」。

張境在認為，隨著美國、歐洲、日本等國家紛紛將資金投入台灣，也將讓台灣的流動人口增加，屆時居住的需求將湧現，有租屋需求之下，未來雙北市的房租將會持續上漲。

張境在建議，年輕人不要一直覺得自己買不起房，可以先從負擔得起的外圍區買起，像是淡水、桃園A7體育大學站周邊，房價仍親民，之後再往市中心慢慢換屋，而且現在雙北市捷運有月票優惠，就算從淡水到市區的車資也很划算，先用通勤時間來換取買的起的房價，「年輕人應要務實面對，口袋有多深就買可以負擔的起的房子」，不要只想著要住「帝寶」，這樣永遠無法擁有自己的房子。

▲桃園A7體育大學站周邊房價仍相對親民。（圖／記者張菱育攝）