準確預測「大樓開發疲軟」租金下降！商仲點出亞太區差異

▲疫情導致居家辦公興起，大樓的租賃受到影響。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者鄒鎮宇／綜合報導

受到新冠肺炎疫情影響，全球的工作型態逐漸開始改變，人與人之間的接觸減少，導致經濟衰退，進而影響店面、大樓的租約，而居家辦公也逐漸興起，讓不少公司決定採取後可能會持續以此模式辦公。在此趨勢之下，全球辦公大樓租賃基本面逐漸下滑，但戴德梁行經濟學家預測，2022年將開始改善，並於2025年全面復甦。

戴德梁行全球預測部主管Rebecca Rockey表示，儘管居家辦公趨勢所帶來的影響將使辦公大樓市場的復甦放緩，但是辦公場所的整體發展以其他很多因素，包括城市群、文化/品牌、生產力。這些都表明辦公大樓將繼續在經濟發展中發揮著重要的作用。我們正在通過相關證據、資料和科學，深入研究不確定性的整體市場環境。

戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown 博士表示，相對於其他地區，亞太區將繼續展現其所具有的韌性，但並非免受疫情的負面影響。該地區進入危機時，還有大量新增供應，一大波辦公大樓開發專案預計於 2020-2022 年交付。我們已經發現市場出現了一定程度的疲軟現象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當前的預測反映了這種趨勢。

此外，相較於其他地區，整體而言，亞太區日益增加的靈活辦公和居家辦公並沒有那麼盛行，因此並不會深遠影響該地區辦公大樓市場的前景。2022至2030年，我們預計儘管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區辦公大樓淨需求將增長7.29億平方英尺。