準確預測「大樓開發疲軟」租金下降!商仲點出亞太區差異

▲▼香港辦公大樓。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲疫情導致居家辦公興起,大樓的租賃受到影響。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者鄒鎮宇/綜合報導

受到新冠肺炎疫情影響,全球的工作型態逐漸開始改變,人與人之間的接觸減少,導致經濟衰退,進而影響店面、大樓的租約,而居家辦公也逐漸興起,讓不少公司決定採取後可能會持續以此模式辦公。在此趨勢之下,全球辦公大樓租賃基本面逐漸下滑,但戴德梁行經濟學家預測,2022年將開始改善,並於2025年全面復甦。

戴德梁行全球預測部主管Rebecca Rockey表示,儘管居家辦公趨勢所帶來的影響將使辦公大樓市場的復甦放緩,但是辦公場所的整體發展以其他很多因素,包括城市群、文化/品牌、生產力。這些都表明辦公大樓將繼續在經濟發展中發揮著重要的作用。我們正在通過相關證據、資料和科學,深入研究不確定性的整體市場環境。

戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown 博士表示,相對於其他地區,亞太區將繼續展現其所具有的韌性,但並非免受疫情的負面影響。該地區進入危機時,還有大量新增供應,一大波辦公大樓開發專案預計於 2020-2022 年交付。我們已經發現市場出現了一定程度的疲軟現象,較疫情以前空置率攀升,租金下降,我們當前的預測反映了這種趨勢。

此外,相較於其他地區,整體而言,亞太區日益增加的靈活辦公和居家辦公並沒有那麼盛行,因此並不會深遠影響該地區辦公大樓市場的前景。2022至2030年,我們預計儘管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%,但該地區辦公大樓淨需求將增長7.29億平方英尺。

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