驗屋有問題拒絕撥款!代銷急叩「都過戶了」 網分析:會被告違約

▲▼新家,新北房產,台北買房,社區大樓,電梯大樓,景觀宅。(圖/記者許凱彰攝)

▲即便屋況有問題也不能不繳貸款。(示意圖/記者許凱彰攝)

記者黃可昀/綜合報導

驗屋時發現屋況出問題,可以向銀行先申請暫停撥款,藉此逼建商趕快修好嗎?一名女子最近買了間新屋,還有8成房貸與10萬交屋款待繳,「最近因驗屋缺失尚未修復,我請銀行暫停撥款了」,代銷卻著急打來說「房子都過戶了」,不可以沒如期付款。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,她並非不想繳貸款,而是他希望建商把工程缺失修復完畢後,再繼續撥款繳房貸,代銷卻說「沒人這樣擋著不繳銀貸,房子都過戶了!」她個人的想法是,花了破千萬買一間新房子,驗屋時卻抓到有疏失,這部分應該要由建商負責修到好,她暫停撥款也是想保障個人權益,怕建商擺爛不維修,所以想等到修好再繼續繳款。

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲能拒付的只有那10萬交屋款。(示意圖/pixabay)

目前比較麻煩的是,當初建商還有要求她簽一張「與銀行貸款相同的本票」,確認銀行款項撥下來以後,建商才會把本票還她,「我知道這是建商要保障他自己的手段」,如今看起來是原PO處於弱勢,正煩惱該如何爭取自身權益。

據了解,驗屋和撥款是兩件事,原PO現在能拒付的只有10萬交屋款,房子已經過戶到名下就必須按時繳款。建議可以先寫一張存證信函註明房屋缺失,要求建商限期改善,以防建商到時候告原PO違約。

網友指出,「看看你的合約, 除非重大瑕疵, 你還是得撥款, 不然後面建商也會來硬的」、「印象中還是得撥款喔!否則建商可以告違約,若撥款僅扣押10萬交屋款呢」、「驗屋跟撥款是兩件事,不能以驗屋沒過(除重大瑕疵)理由擋款。」

關鍵字:驗屋違約撥款房貸

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