永康大橋新案2年漲4成 最快明年摸到3字頭

▲永康大橋重劃區房市熱絡，房價上漲幅度大。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

重劃區周邊機能如果成熟，往往房市也會迅速發展，台南永康的大橋重劃區就是如此，因為鄰近的中華路、中山路生活機能豐富，因此大樓推案出現不過5年時間，房價就已全面站上2字頭，新建案房價更是2年大漲40%，加上土地、營建成本雙漲，最快明年底房價就可能碰觸到3字頭。

▲大橋重劃區外圍的中華路店家多，機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）

台南最近幾年房市發展速度快，尤其是重劃區更是吸引民眾目光，而一般重劃區開始之初都要經歷一段機能乾旱期，隨著發展、人口進駐才逐漸成熟，但永康的大橋重劃區卻非如此，該區段距離東區車程只要5分鐘，且重劃區外圍的中華路、中山路等路段店家多、機能豐富，因此房市發展速度也比其他重劃區更快。

▲大橋重劃區有總圖等建設加持，附近未來還有創意設計園區將進駐。（圖／記者陳建宇攝）

大橋重劃區約20年前開始開發，直到10年前才完成，因此區域內最舊的房子屋齡也不到10年，信義房屋永康店專案經理郭建緯表示，大橋重劃區有不少綠地，而重劃區東側的砲校遷移計畫也在進行當中，首期建設台南市圖總館以及5萬坪公園最慢明年就會正式啟用，接下來還有2期的創意設計園區計畫，以及鐵路地下化2期，甚至會增設「康橋車站」，重劃區具備多項建設利多。

▲該區段的透天店住產品相當受歡迎，總價1900萬元起跳。（圖／記者陳建宇攝）

大橋重劃區最開始的推案是透天別墅產品，多數都規劃臨路的透天店住以及社區型的透天住家2種產品，郭建緯表示，透天店住產品總價在1900~2100萬元，少數三角窗產品的價值更高，而一般社區型的住家總價則在1600萬元上下，坪數大一點的還可以到1800萬元。

▲大橋重劃區的中古大樓屋齡都不到5年，今年房價也已站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而大橋重劃區的大樓產品則是近5年才出現，因此屋齡更是新，郭建緯表示，區域內共有8個中古社區屋齡都不到5年，目前的成交價約每坪22~23萬元，漲幅也相當明顯，因為該區段去年還有1字頭成交的中古屋，今年已經全面站上2字頭。

新建案的漲幅更是誇張，海悅廣告台南區副主委楊逸新表示，大橋重劃區的新案2年前還在每坪18萬元上下，去年也不過接近20萬元，但今年到現在新案成交價多落在每坪25~27萬元，等於2年房價漲了40%。楊逸新分析，其實該區段2年前房價就應該不止18萬元，但因為當時缺乏新案拉抬，而近2年土地、營建成本雙漲也導致房價上漲，才會出現這麼驚人的漲幅。

▲新建案目前房價都超過每坪25萬元，最快明年底就有機會站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

現階段大橋重劃區的新案有「聯上康橋」、「仁發總圖滙」、「綠海都心」等，多數銷售已經接近尾聲，而未來該重劃區周邊還有寶佳機構去年標下的3筆土地，楊逸新指出，最快明年底或後年初就可能開發，屆時房價就可能碰觸到3字頭。

▲大橋重劃區區段行情。（圖／記者陳建宇製）