永康大橋新案2年漲4成 最快明年摸到3字頭

▲▼台南,重劃區,永康,大橋,建設,生活機能,信義房屋,海悅廣告,總圖,鐵路地下化。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康大橋重劃區房市熱絡,房價上漲幅度大。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

重劃區周邊機能如果成熟,往往房市也會迅速發展,台南永康的大橋重劃區就是如此,因為鄰近的中華路、中山路生活機能豐富,因此大樓推案出現不過5年時間,房價就已全面站上2字頭,新建案房價更是2年大漲40%,加上土地、營建成本雙漲,最快明年底房價就可能碰觸到3字頭。

▲▼台南,重劃區,永康,大橋,建設,生活機能,信義房屋,海悅廣告,總圖,鐵路地下化。(圖/記者陳建宇攝)

▲大橋重劃區外圍的中華路店家多,機能成熟。(圖/記者陳建宇攝)

台南最近幾年房市發展速度快,尤其是重劃區更是吸引民眾目光,而一般重劃區開始之初都要經歷一段機能乾旱期,隨著發展、人口進駐才逐漸成熟,但永康的大橋重劃區卻非如此,該區段距離東區車程只要5分鐘,且重劃區外圍的中華路、中山路等路段店家多、機能豐富,因此房市發展速度也比其他重劃區更快。

▲▼台南,重劃區,永康,大橋,建設,生活機能,信義房屋,海悅廣告,總圖,鐵路地下化。(圖/記者陳建宇攝)

▲大橋重劃區有總圖等建設加持,附近未來還有創意設計園區將進駐。(圖/記者陳建宇攝)

大橋重劃區約20年前開始開發,直到10年前才完成,因此區域內最舊的房子屋齡也不到10年,信義房屋永康店專案經理郭建緯表示,大橋重劃區有不少綠地,而重劃區東側的砲校遷移計畫也在進行當中,首期建設台南市圖總館以及5萬坪公園最慢明年就會正式啟用,接下來還有2期的創意設計園區計畫,以及鐵路地下化2期,甚至會增設「康橋車站」,重劃區具備多項建設利多。

▲▼台南,重劃區,永康,大橋,建設,生活機能,信義房屋,海悅廣告,總圖,鐵路地下化。(圖/記者陳建宇攝)

▲該區段的透天店住產品相當受歡迎,總價1900萬元起跳。(圖/記者陳建宇攝)

大橋重劃區最開始的推案是透天別墅產品,多數都規劃臨路的透天店住以及社區型的透天住家2種產品,郭建緯表示,透天店住產品總價在1900~2100萬元,少數三角窗產品的價值更高,而一般社區型的住家總價則在1600萬元上下,坪數大一點的還可以到1800萬元。

▲▼台南,重劃區,永康,大橋,建設,生活機能,信義房屋,海悅廣告,總圖,鐵路地下化。(圖/記者陳建宇攝)

▲大橋重劃區的中古大樓屋齡都不到5年,今年房價也已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而大橋重劃區的大樓產品則是近5年才出現,因此屋齡更是新,郭建緯表示,區域內共有8個中古社區屋齡都不到5年,目前的成交價約每坪22~23萬元,漲幅也相當明顯,因為該區段去年還有1字頭成交的中古屋,今年已經全面站上2字頭。

新建案的漲幅更是誇張,海悅廣告台南區副主委楊逸新表示,大橋重劃區的新案2年前還在每坪18萬元上下,去年也不過接近20萬元,但今年到現在新案成交價多落在每坪25~27萬元,等於2年房價漲了40%。楊逸新分析,其實該區段2年前房價就應該不止18萬元,但因為當時缺乏新案拉抬,而近2年土地、營建成本雙漲也導致房價上漲,才會出現這麼驚人的漲幅。

▲▼台南,重劃區,永康,大橋,建設,生活機能,信義房屋,海悅廣告,總圖,鐵路地下化。(圖/記者陳建宇攝)

▲新建案目前房價都超過每坪25萬元,最快明年底就有機會站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

現階段大橋重劃區的新案有「聯上康橋」、「仁發總圖滙」、「綠海都心」等,多數銷售已經接近尾聲,而未來該重劃區周邊還有寶佳機構去年標下的3筆土地,楊逸新指出,最快明年底或後年初就可能開發,屆時房價就可能碰觸到3字頭。

▲▼台南,重劃區,永康,大橋,建設,生活機能,信義房屋,海悅廣告,總圖,鐵路地下化。(圖/記者陳建宇攝)

▲大橋重劃區區段行情。(圖/記者陳建宇製)

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