台中3大名校抗跌保值　南屯超額小學6年房價漲26%

▲明星學區向來是保值抗跌的指標，台中大墩國小周邊6年房價漲幅達26%。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

現代人孩子越生越少，小家庭成為購屋市場主流，而家長對於孩子的學校也越來越重視，綠地、機能充足、明星學校加持的區域，更成為抗跌保值的標的，統計台中指標明星學區周邊房價，近6年新成屋大樓漲幅達6~26%左右，而且新建案的銷售狀況表現也很亮眼。

根據內政部實價登錄最新資訊，2020年屋齡10年內住宅當中，以黎明國小周圍均價每坪38.62萬元最高，大新國小周圍每坪35.1萬元，大墩國小則為每坪36.53萬元，其中，大墩國小相比2014年均價29萬元，6年漲幅25.96%最高，相當驚人，黎明國小也有近14%的漲幅。

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信義房屋七期河南店主任黃閔頎表示，大墩國小近年學校校風好、而且每班學生數量少，吸引許多家長搶破頭想要讓孩子進去就讀，需要提早至少3年先設籍在此，且還要排隊才有機會讀，導致附近的住宅帶看量大，加上釋出量少，所以也讓這裡的房價不斷墊高，又以1500萬元左右的3房買氣最熱，附近有南屯公園、捷運文心森林公園站，生活機能佳，這裡有7成的買方都是為了學區來此購屋。

大墩學區周邊新建案，以「慶仁林境」最受矚目，全案規劃86坪，總戶數28戶，總價4700萬元起，平均每周有20組的預約來客；而新案「時代溫莎大廈」，主打大墩國中小明星學區，該案規劃40、75坪，總戶數92戶，總銷20億元，公開2周即銷售6成。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後，成為新豪宅聚落，新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等，每坪單價都在50萬元以上，其中新成屋「陸府植森」社區最高成交價來到62.6萬元，與目前七期成交行情不相上下；後續還有雙橡園開發「河南市政路新案」，預計將於年底推出，規劃50、60、100坪純住宅產品。

另外，預售大樓案如「惠宇PARK1」，規劃90~140坪產品，全案已近完銷；「國泰建設新案」基地位在惠文路、大墩11街口，國泰建設發言人林清樑表示，該案將規劃50、60坪左右的中坪數產品，鎖定換屋族，開價未定，總銷大約35~38億元，預計明年初推出。