新竹房市再爆亂象!取得新案預購資格 先給掮客15萬

▲▼新竹,竹科,掮客,預售,預購單,陸敬民,東森房屋,建林工業。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲建林工業建設預售案位置、學區佳,據傳有掮客能取得預購資格。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/新竹報導

新竹日前有建案公開前2天就有民眾漏夜排隊要搶購,瘋狂程度令人咋舌,但今天又有房產專家再爆料,表示新竹的新建案因為基地位置佳,有些「有門路」的掮客便向消費者兜售預約單,1張要價15~20萬元,甚至連預約單都流出。

日前新竹才因為建案公開前2天就有民眾漏夜排隊,甚至幫忙排隊的收費還不是以小時計價,而是1個位置要價20萬元,因此而登上新聞版面。不過今日又傳出有其他建案吸引民眾目光,房市專家陸敬民在臉書PO文指出,昨晚有張預售大樓的預購單流出,讓掮客操作的手法曝光,該建案建商知名度不高,也未曾在新竹推案,但這次的建案因為地點位置佳,對購屋者來說吸引很高,也引來掮客介入。

▲▼新竹,竹科,掮客,預售,預購單,陸敬民,東森房屋,建林工業。(圖/翻攝自新竹房市大小事LINE社群)

▲掮客的預購單昨天曝光,光是服務費就要價15~20萬元。(圖/翻攝自新竹房市大小事LINE社群)

陸敬民表示,這些掮客私下宣稱可取得這個建案的部分棟別,然後製作所謂的預購單,讓投客(消費者)以15~20萬元的代價,取得該案的預購資格。等到建案開放預約參觀時,這些掮客便帶人來接待中心下訂,然後這筆15~20萬元便被掮客拿走,這還只是掮客的服務費或報酬,訂金要另外再給建商,若最後沒有成交則掮客將無息退還服務費。

這些掮客部分有房仲背景,也有些是「有力人士」,但為何這些人「有門路」可以取得預購資格不得而知,甚至付了錢有沒有保障也不知道,因為新竹過去就曾發生過有人宣稱可以拿到預購資格,但最後卻捲款潛逃的事件,相形之下較無保障。

據了解,爆料所稱的建案就是「建林工業建設」位於食品路的預售案,但根據該案在《591新建案》上的廣告,疑似尚未取得建照。陸敬民表示,建林工業的背景就是新竹化工,該案基地已取得多年,是坐落在新竹市八大學區的SRC建案,位置是各界公認的精華地段,可以通吃新竹在地人和竹科人市場。規劃地上約30層、地下4層,3棟建築、單層4併,總戶數約350戶,約42~61坪,3~4房產品。

也就是因為位置絕佳、又有學區加持,才會讓這些竹科人士心甘情願付「服務費」給這些掮客,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,竹科人士工時長,常常打聽到位置或學區不錯的建案時都已經完銷,因此才會願意讓掮客「抽佣」取得預購資格,喜歡就自住,就算不喜歡也可以再轉讓給別人,「怎麼樣都不吃虧」,也就是這種投機的心理,才讓這些掮客愈來愈猖獗,房價也愈炒愈高。

陸敬民指出,出現這樣的現象若從心理層面來抽絲剝繭,那就是終端消費者對「買不到房子」的深層恐懼。不管這些終端消費者是基於自住或自住兼投資等理由,進而心甘情願付給掮客服務費或讓投客賺取換約費,先從解決終端消費者「深怕買不到房子」的心理來著手,才是治標先治本的辦法。

關鍵字:新竹竹科掮客預售預購單陸敬民東森房屋建林工業

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