天母豪宅投報率上衝3% 風光房東背後藏殘酷事實

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)
▲天母「富邦777」,身價下修讓投報率有所提升高達3%。(圖/記者宋良義攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市房價高,房屋出租投報率低,不過實價登錄揭露,天母豪宅「富邦777」9樓戶租賃紀錄,坪數94.01坪,月租金24萬元,以房屋總價9500萬元計算,投報率高達3%,不過專家分析,亮眼的租金投報率背後的原因其實是因為房價下跌,造成投報率上升。

天母豪宅「富邦777」位在中山北路七段上,屬於傳統的天母富人區,屋齡9年,規劃44戶,社區歷史高價曾來到146.93萬元,不過近來房價下跌,今年4月,成交4樓戶,面積91.75坪,總價9288萬元,單價來到90.34萬元。

實價登錄揭露,「富邦777」的租賃記錄,9樓戶坪數94.01坪,月租金24萬元,單價2553元,租金投報率3%。
台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示,「富邦777」頗得高資產族喜好,但近年成交價格約在90~95萬元之間,因此多半屋主多抱著惜售的概念,寧可出租也不想賠售。

▲▼富邦777。(圖/記者宋良義攝)

▲天母「富邦777」位在中山北路七段。(圖/記者宋良義攝)

由於豪宅出租,有些租金還會包含管理費和二代健保費用,因此租金或有落差,目前「富邦777」的租金行情多在20~25萬元之間,而該戶坪數雖然比較小,僅94坪,但因為樓層高,視野也比較好,所以也租到25萬元,當初第一手若取得價格在一億元上下,租金投報率至少可達2.5~3%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「富邦777」近年有傳出賠售情勢,還有淪入法拍紀錄,社區身價下修讓投報率有所提升,高達3%,一路之隔的「國泰天母」也傳賠售,同樣在投報率有2%表現。

陳炳辰進一步說明,「高價住宅市場未隨著房市熱潮走升,尤其天母區豪宅市場近年顯然不如大安森林公園、信義計畫區等處,然在租金上能有2%的投報收益,也算是另一賣不如租的市場狀態。」

關鍵字:豪宅投報率富邦777

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