五分埔成衣圈沒落!店租1年跌近7% 烘焙坊趁低搶進三角窗

記者林裕豐/台北報導

台北市五分埔是著名的服飾批發商圈,外圍三角窗店面歷經3個月的招租,由麵包店接手,店面面積約30坪,月租金約20萬元,專家分析,五分埔商圈不僅待租、待售量持續攀升,租售價格也仍在走跌,三角窗店面能有月租金20萬元的水準,算是相當不錯。

三角窗店面原本由藥妝店承租,鄰近捷運站出口,通勤民眾或是批發族一出捷運站就看到,十分搶眼,藥妝店8月退租,招租3個月後,迎來麵包店。

▲▼五分埔,三角窗,藥妝店,麵包店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲五分埔三角窗店面由麵包店接手。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,五分埔商圈除了批發日,還有看到批客上門,來逛街的散客少很多,附近店家表示,「那個店面位置很好,人潮很多,但是之前換過不少店,好像都做不久。」

▲▼五分埔,三角窗,藥妝店,麵包店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲五分埔商圈待租、待售量持續攀升。(圖/業者提供)

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯指出,該店面鄰近五分埔、捷運後山埤及松山車站等商圈,目前周邊1樓店面的單坪月租金介於10000到15000元間,且愈靠近五分埔租金愈貴,加上該店面坐落三角窗,臨路面寬頗大,推估面積應有20~30坪的水準,若是每月租金有20萬元的水準,算是合理行情範圍內。

而蕭佑寯補充,該商圈臨路的一線店面,由於每月負擔成本較高,因此多以餐飲、藥妝等服務業居多,加上近年網購興起,除了五分埔人潮不若以往,許多業者也轉型為批貨中心,選擇轉進巷內的小型店面,本次烘培房選擇承接,也可能與這波疫情衝擊,加上店面閒置過久,使房東議價心態軟化有所關係。

▲▼五分埔,三角窗,藥妝店,麵包店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲五分埔商圈來逛街的散客少很多。(圖/記者林裕豐攝)

根據「屋比房屋」彙整2019~2020年台北市五分埔商圈網路待售及待租店面概況後發現,五分埔商圈不僅待租、待售量持續攀升,租售價格也仍在走跌,近一年每坪待售開價下跌3.3%、每坪待租開價更是跌了6.6%之多。

對此,屋比房屋總經理葉國華表示,在這幾年電商強勢崛起、全台商圈倒店潮等困境夾擊下,店家業績明顯下滑不少,如今又受到疫情衝擊,造成人潮大幅減少。

▲▼五分埔,三角窗,藥妝店,麵包店 。(圖/記者林裕豐攝)

▲三角窗店面歷經3個月的招租,由麵包店接手。(圖/記者林裕豐攝)

另外,葉國華指出,五分埔商圈因成衣產業繁榮,因此商圈內店家也多以服飾業為主,雖有批發地群聚、消費的效益,但業種過於單一、較缺乏創新特色,無法滿足目前消費者多樣的購物需求,目前商圈已亟待轉型突破。在目前肺炎疫情影響仍未消退下,建議業者採實體店與線上銷售並進的營運方式,才有機會減少部分人潮流失的影響。

關鍵字:五分埔三角窗藥妝店麵包店

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