上市櫃建商搶攻台中低總價宅　4房不到800萬可入手

▲台中房市買氣熱，低總價產品成為購屋主力。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

總價在千萬元內的產品，相當受到買方青睞，尤其今年利率低，購屋貸款成本減少，也進一步提升購屋需求，帶動低總價產品買氣，近年上市櫃建商遠雄建設（5522）、興富發建設（2542）、坤悅建設（5206）等，近年在台中推出低總價產品，廣受購屋族青睞。

據台中市地政局統計，今年Q2住宅交易量最多的產品為住宅大樓，交易量為 2363 件，與上季相比，交易件數增加 219 件，佔總交易量45.82%，平均交易價格為1004萬元。

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總價在1000萬元以內的住宅大樓，像是遠雄自2014年起於台中港特區推動大型造鎮計畫「遠雄之星」，主打「低單、低總、高CP值」，預計規劃推出11期。目前最新的「遠雄之星8」規劃24~50坪，主打灣區唯一頂級運動宅，推出25項運動公設，規劃全齡化健康居住場域，每坪單價17萬元起，49坪大四房總價798萬元，滿足首購客與自住客群需求。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因都會區房價高，年輕人渴望脫離無殼蝸牛、但又能保有生活品質，小坪數房型經濟負擔相對輕鬆，又可圓夢買房入住市中心，加上少子化時代、單身貴族增多、家庭人口簡單，若未來人口增多，小坪數房型的房子，比大戶更容易轉手或出租，保值性相對高。

另外，位在文心南路上的興富發「文心愛悅」主打25~33坪小宅產品，總價900萬元起，目前住家產品已全面完銷，僅餘店面產品可售。

興富發建設協理賴浚龍表示，台中2~3房產品還有「市政愛悅」，開價每坪42~46萬元，總戶數1244戶，目前已售6成，買方有4成首購、4成置產、2成投資，因少子化因素，買方認為低總價產品好入手也好轉手，所以現在尤其是20多坪、總價千萬元上下的產品更是熱賣，未來2~3年則會規畫首換型40~60坪產品居多，畢竟過幾年孩子長大，所需要居住空間會更大。

坤悅建設推出的「好時光」，步行10分鐘內可達G11站，鄰近南屯市場、南屯運動中心及74號快速道路，目前3房產品已全面完銷，主打23~25坪2房產品，總價888萬元起，獲置產族青睞，目前全案銷售已達8成。

信義房屋南屯店主任蔡賢耀指出，南屯這裡的新古屋，1房1廳總價600~700萬元、1+1房則為700~800萬元，不過這裡60~80坪的換屋型產品為主力，有不少南屯在地客習慣住透天，但因年紀大或是希望小孩住附近，就在此買大樓產品，且除了年底捷運將通車之外，這裡還有3大公園、迪卡農、好市多、文心秀泰、中山醫等，生活機能完善。