原料、工資雙漲！皇普獵地不看台北市 新推案採「先建後售」

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▲皇普建設董事長蘇永平。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

因應原物料及工資雙漲，接下來的新推建案將採「先建後售」！皇普建設（2528）今年在桃園就購入3塊土地，手中土地庫存量達5千多坪，皇普建設表示，即將在明年下半年推出的桃園青埔案，將規劃2~3房首購型產品，房價約落在3字頭，看好未來3~5年房市，將呈現「價量緩漲」格局。

皇普建設今年1月在桃園青埔取得1872坪商業區土地，10月又再購入桃園大竹重劃區2766坪商業區土地，10月底則在青埔購入907坪土地，尚需整合鄰近土地，以獲得更大開發效益，目前皇普手上這3塊土地總計約5545坪的土地庫存量。

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▲皇普建設甫於10月底在青埔購入907坪土地。（圖／台灣房屋提供）

目前該建設公司已推建案，包括桃園楊梅「皇普鉑苑」已100%完銷，已完工、12月陸續交屋，總銷15~16億元，挹注今年營收；明年則有台南東區「皇普文苑」及林口機捷A7重劃區「皇普MVP」2案陸續完工，總銷共約39億元，兩案成交價分別為每坪25~26萬元、每坪26萬元。

而台中「皇普莊園」已售85成，總銷100億元，每坪成交28~30萬元，預計2023年完工，買方大多為台中客、3成為外來客；高雄「皇普摩天100」已售7成，總銷約25億元，每坪25~26萬元，這2案預計2023年Q3完工入帳。

皇普建設董事長蘇永平表示，截至10月底，皇普已售1100戶左右，平均每周賣20戶，因應原物料及工資雙漲，接下來的新推建案將採「先建後售」，近期的新推案為桃園青埔案，預計明年1月下旬開工、下半年正式銷售，將認列2024年的業績。

蘇永平指出，未來將持續購地開發，不過目前不會在台北推案，而是會將目光放在新北市土地上，隨著幾個案子將完工入帳，估計明年可將轉虧為盈。

皇普建設營業部副總經理林淑華表示，現在土地及營建成本都增加，而且政府從明年開始，要求新建案需要做好上下樓層的隔音設施，在隔音建材方面的成本也會增加，再加上區域客、台商及港客都積極購買不動產，估計接下來的3~5年，房市將呈現「價量緩漲」趨勢，除非有重大事件發生，否則房價難有下跌機會。

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