成交組數創新高！消保官緊盯案場　代銷改口「低報銷況」

▲北台灣新推案量減少，因業者擔心政府打房再現，所以姿態轉趨低調。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

10月為傳統購屋旺季，願意出門看屋的民眾出手意願仍高！10月北台灣指標案成交組數分數為5.63分、平均每案每周成交2.8組，創下14個月以來新高紀錄。房產專家指出，成交表現佳的區域，集中新北及桃園重劃區、及一線建商進場帶動，而新竹則是因為有竹科買盤支撐。

代表北台灣新建案市場概況的《住展》風向球，10月分數升至35.9分，創今年來新高，10月預售屋推案量降至5百多億元。至於新成屋的供給量明顯放大，10新釋出的成屋逼近1千戶，而單一案量達15億元以上的指標建案為台北士林「聯上天母」、新北板橋「新板艾麗」等案。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元，讓業者放慢推案腳的關鍵，是近期部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各都地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹小慎微所致。

何世昌分析，近來中央頻頻釋出打房訊息，業者與消費者兩方反應非常懸殊，多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調，從今年Q3開始，就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況，一來是是怕太高調引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售，讓煮熟的鴨子飛了，可能每週少報銷售戶數，以規避稽查。

10月風向球追蹤的指標案成交組數分數為5.63分，平均每周成交2.8組，創下去年8月以來新高紀錄，何世昌指出，北台灣買氣表現佳的區域分別為北市內湖、中山、士林；新北板橋、土城、新莊、新店；桃園八德、中壢、龜山；新竹竹北、東區、北區等。其中新北及桃園大多為重劃區及一線建商進場帶動所致，而新竹則因有竹科買盤支撐。

新理想行銷總經理葉清宗表示，今年短期投資客較去年增加2成左右，近期的確有部分預售建案出現紅單買賣情形，這是短線炒作行為，「我們和建商也不允許有紅單出現，畢竟炒高房價受惠的也不會是業者。」

對於如何遏止炒作行為？葉清宗透露，在銷售現場也有公告指明不可有紅單轉賣情形，一旦發現，也不會賣給對方，並且在買方付訂之後，規定7天後就要完成簽約程序，需支付幾十萬元、幾百萬元，對投資客而言，少了賺取價差利潤，這樣一來也能遏止短期炒作的行為。