住展風向球分數創新高！北台灣新建案大增 10月份買氣超蓬勃

▲北台灣10月新建案買氣佳。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

文／中央社

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球10月分數35.9分，創今年以來新高，住展指出，受打房聲浪影響，建商預售屋推案轉趨謹慎，不過對購屋族並未產生影響，10月新建案買氣依然蓬勃。

觀察風向球6大構成項目，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，議價率、廣告量、看屋來人組數等3項分數持平，對應燈號連續6個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，打房聲浪再起，雖政府未出手，但已釋出可能打房的訊息，對不動產業者產生「寒蟬效應」。不過，對一般購屋族卻沒什麼影響，10月新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。

住展指出，10月預售屋推案量降至500多億元，在北市萬華、內湖、信義與新北板橋、土城等區均有15億元以上的指標建案；新成屋供給量放大，10月新釋出的成屋逼近1000戶，台北士林、新北板橋有案量達15億元以上的指標建案。

何世昌說，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量比9月大減逾150億元，主要因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹慎。

何世昌分析，多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調。從今年第3季開始，部份業者「低報銷況」，到了10月案例越來越多，一來是怕太高調引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售。

何世昌說，不過，消費者似乎多不認為政府打房「玩真的」，買氣未見萎縮，11月市況能否延續榮景，得視政府下一步動作。