永康街高記最快年底拆 改建10層住商高樓有望

▲▼永康街,高記,複合式住商大樓。(圖/記者林裕豐攝)
▲原高記店面申請危老改建,未來將興建複合式住商大樓。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

1949年於永康街起家的高記,因為違反建築法8月底停業後,業主印尼紡織大王宋家原本計畫跟周邊共同整合重建,但沒辦法達共識,最後決定自己走危老重建,將打造超過10層樓的複合式住商大樓,如果審核順利通過,有機會拼在年底拆除,專家分析,該大樓位置精華,到時候進駐的店面一定很有話題性,值得期待。

原高記店面基地面積約90坪,屋齡51年,高記最初僅是路邊攤販,靠著上海鐵鍋生煎包、重酥蟹殼黃等點心廣受好評,不過永康街店面因為北市府都發局認定2、3樓為住宅區,不得作為商業使用,最後黯然關店。

▲▼永康街,高記,複合式住商大樓。(圖/記者林裕豐攝)

▲原高記店面位置精華。(圖/記者林裕豐攝)

原高記店面2010年賣給印尼紡織大王宋家的投資法人公司虹光國際,高記售後回租,月租金約150萬元,8月底停業後,虹光國際申請危老重建,預計興建超過10層樓建物,其中1~3樓規劃商業設施,4樓以上為住宅。

臺北市政府表示,虹光國際是在9月申請危老重建,北市府會在2個月內審核完畢,如果有需要補件,虹光國際必須在6個月內補正。如果一切順利,11月就會審核過關,業主即可申請建照、拆除執照,有機會在今年底動工拆除。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,如果高記店面改建成商辦住宅大樓非常棒,這個地點位在永康商圈前段,屬於最精華的位置,加上有建蔽率的規定,不可全部蓋滿,店面一定會是走精緻小店面,有話題性。

▲▼永康街,高記,複合式住商大樓。(圖/記者林裕豐攝)

▲永康街是北市知名觀光景點。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,高記所在位置改建為中高樓層的複合式住商大樓,其實與在地風貌違和,畢竟永康街棟距不算大,商圈走向也屬懷舊慢活情懷,預料改建後具備看頭的還是一樓是否仍為店面,以商圈名氣與位置來說,吸引力價值不減,其過去單坪萬元的租金行情應有望持續,甚至因為重建後狀態改善而更添身價。

陳炳辰進一步說明,樓上層若為住宅與辦公室的討論度則相對平淡,如其鄰近豪宅因爲與大安森林公園遠,在話題討論性與價格亮眼度就都不高。

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關鍵字:永康街高記店面

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