複製麥當勞經驗!這家壽司店3大選址標準 偏愛重劃區

▲▼藏壽司桃園首家街邊店。(圖/台灣房屋提供)

▲藏壽司桃園首家街邊店。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

「藏壽司」土藏造型街邊店在台掀炫風,前進新北、桃園、台中6處新興重劃區,房仲統計,6處周邊房價3年來以台中單元8重劃區、桃園高鐵站前特區、二重疏洪道3處漲幅最高。業者分析,日商通常依循3項選址標準,分別是新興重劃區、具發展潛力區、具消費人口與人口成長區。

台灣房屋集團統計,「藏壽司」土藏造型街邊店於6大重劃區據點,周邊住宅房價近年變化,以單元8重劃區「台中中清路店」漲幅15.6%最劇烈,均價27.4萬元;其次是桃園高鐵站前特區「青埔領航南路店」漲幅7.4%,均價27.5萬元;位居第3名為二重疏洪道重劃區旁的「三重捷運路店」漲幅4.2%,均價38.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「土藏造型街邊店」選址通常有3大特點,其一是在新興重劃區域,因需遼闊的基地才能完整複製日本街邊店的樣貌,其二是偏好選擇具有發展潛力的區域,其三是看準消費人口與人口成長區,有機會帶動其他店家進駐意願,或是重點區域的特性因而設立據點。

漲幅居冠單元8重劃區「台中中清路店」3年前均價23.8萬元,今年已達27.4萬元,與高出所在行政區域北屯區均價3成5。江怡慧分析,台中市區可建地稀少,單元8重劃區鄰近水湳經貿園區、逢甲大學與僑光科技大學等優勢,生活機能充沛且豐富,休閒娛樂與商業活動熱絡,有機會與七期和西區媲美,甚至成為台中新戰區!

▲▼藏壽司桃園首家街邊店。(圖/台灣房屋提供)

漲幅第2名「青埔領航南路店」3年前均價25.6萬元,今年上揚至27.5萬元,高出所在行政區中壢區均價3成6。對此台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級建設,加上休閒輕旅概念夯,如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館,新興區域機能逐漸成形,也都成為拉抬房市需求的關鍵,看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。

漲幅排行第3名的「三重捷運店」,江怡慧表示,二重疏洪道重劃區附近有發展成熟三重集美商圈,學區等,且享有「雙捷運站」便利,再加上鄰近大都會水岸公園,雖然是新興發展的重劃區,也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛,讓房市有撐!

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說明,「藏壽司」前進新興重劃區展店,除了看好未來會有大量人口進駐,提前進駐卡位,可取得相對大的土地面積,也能規劃停車空間,租金相對便宜外,其實這類操作模式最早是「麥當勞」於郊區拓點,雖然選址在內湖郊區,當時還沒有住戶、沒有捷運,憑藉著自身名氣吸引顧客上門,也吸引其他商家跟著進駐周邊營業,久而久之創造出一個商圈。

關鍵字:藏壽司桃園台中桃園高鐵重劃區

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