▲藏壽司桃園首家街邊店。（圖／台灣房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
「藏壽司」土藏造型街邊店在台掀炫風，前進新北、桃園、台中6處新興重劃區，房仲統計，6處周邊房價3年來以台中單元8重劃區、桃園高鐵站前特區、二重疏洪道3處漲幅最高。業者分析，日商通常依循3項選址標準，分別是新興重劃區、具發展潛力區、具消費人口與人口成長區。
台灣房屋集團統計，「藏壽司」土藏造型街邊店於6大重劃區據點，周邊住宅房價近年變化，以單元8重劃區「台中中清路店」漲幅15.6%最劇烈，均價27.4萬元；其次是桃園高鐵站前特區「青埔領航南路店」漲幅7.4%，均價27.5萬元；位居第3名為二重疏洪道重劃區旁的「三重捷運路店」漲幅4.2%，均價38.2萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「土藏造型街邊店」選址通常有3大特點，其一是在新興重劃區域，因需遼闊的基地才能完整複製日本街邊店的樣貌，其二是偏好選擇具有發展潛力的區域，其三是看準消費人口與人口成長區，有機會帶動其他店家進駐意願，或是重點區域的特性因而設立據點。
漲幅居冠單元8重劃區「台中中清路店」3年前均價23.8萬元，今年已達27.4萬元，與高出所在行政區域北屯區均價3成5。江怡慧分析，台中市區可建地稀少，單元8重劃區鄰近水湳經貿園區、逢甲大學與僑光科技大學等優勢，生活機能充沛且豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，有機會與七期和西區媲美，甚至成為台中新戰區！
漲幅第2名「青埔領航南路店」3年前均價25.6萬元，今年上揚至27.5萬元，高出所在行政區中壢區均價3成6。對此台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級建設，加上休閒輕旅概念夯，如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館，新興區域機能逐漸成形，也都成為拉抬房市需求的關鍵，看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。
漲幅排行第3名的「三重捷運店」，江怡慧表示，二重疏洪道重劃區附近有發展成熟三重集美商圈，學區等，且享有「雙捷運站」便利，再加上鄰近大都會水岸公園，雖然是新興發展的重劃區，也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛，讓房市有撐！
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說明，「藏壽司」前進新興重劃區展店，除了看好未來會有大量人口進駐，提前進駐卡位，可取得相對大的土地面積，也能規劃停車空間，租金相對便宜外，其實這類操作模式最早是「麥當勞」於郊區拓點，雖然選址在內湖郊區，當時還沒有住戶、沒有捷運，憑藉著自身名氣吸引顧客上門，也吸引其他商家跟著進駐周邊營業，久而久之創造出一個商圈。
讀者迴響