大直7戶建商餘屋淪法拍 三拍打64折僅2戶脫標

▲▼   台北市中山區「大直比漾」法拍屋,整棟法拍,法拍大樓,大直法拍  。(圖/記者張菱育攝)

▲北市大直「大直比漾」整棟新建案,高達7戶遭到法拍。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

北市大直新建案,建商還沒賣完就遭到房屋被拍賣的命運!雖然位屬大直精華地段,但因建案規劃的交通動線不佳,導致建案在預售時就銷況不甚理想,曾打出「保證回租、代客轉售」的開發商,因資金周轉不靈,名下「大直比漾」7戶遭到拍賣,一、二拍都流標收場,今(10)日執行三拍打64折,有2戶順利脫標。

中山區北安路「大直比漾」整棟新成屋,屋齡約3年,總戶數僅16戶,當中有7戶遭到法拍,每戶一拍底價從2000~3370萬元不等,坪數在12.78~33.12坪之間,不過前二拍都流標收場。

這次三拍底價打64折,降到1280~2156.8萬元、單價落在每坪54~65萬元左右,最後僅2樓及4樓兩戶拍定,分別收到5筆及4筆標單,其中2樓戶由周姓自然人,以約1529萬元、扣除車位每坪61.6萬元拍定;4樓戶則由黃姓自然人,以約1514萬元、每坪70.1萬元拍定。

根據台北市地方法院筆錄,大部分的戶別為空屋,而4樓原本有承租方,向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租,租期自2020年1月21日至2021年1月20日止,不過此租賃關係經過法院命令除去,若有聲明異議經駁回確定則點交,至於其他戶別,則都是拍定後點交。

鼎晟不動產開發公司曾打出「保證回租、代客轉售」,意圖吸引民眾購買不動產,不法吸金上百億元,不少人因此花錢買地、買停車位,但是最後卻連產權都拿不到,所以檢方已將負責人張皓翔、妻舅李祐鑫、業務、公司法人等12人,依銀行法起訴。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,這棟建案原本土地屬於大直憲兵隊的土地,後來由建商標下興建住宅大樓,不國基地面積只有79坪,所以總戶數才16戶,大多為小套房產品,不過該社區車道必須從大直街巷弄內進出,交通動線不佳且每戶公設比超過4成,導致建商在預售時就銷售不佳,再加上建商超額貸款引發資金周轉不靈,所以名下這些餘屋淪入法拍市場。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該社區市價行情約落在每坪65~70萬元,這次拍定的2戶是這7戶裡面總價最低,而拍定價格分別為每坪61.6萬元、70.1萬元,略為便宜市價一些。

▲▼   台北市中山區「大直比漾」法拍屋,整棟法拍,法拍大樓,大直法拍  。(圖/記者張菱育攝)

▲「大直比漾」7戶法拍屋,當中有2戶已拍定。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:大直比漾法拍建商脫標鼎晟不動產寬頻房訊

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