大直7戶建商餘屋淪法拍　三拍打64折僅2戶脫標

▲北市大直「大直比漾」整棟新建案，高達7戶遭到法拍。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

北市大直新建案，建商還沒賣完就遭到房屋被拍賣的命運！雖然位屬大直精華地段，但因建案規劃的交通動線不佳，導致建案在預售時就銷況不甚理想，曾打出「保證回租、代客轉售」的開發商，因資金周轉不靈，名下「大直比漾」7戶遭到拍賣，一、二拍都流標收場，今（10）日執行三拍打64折，有2戶順利脫標。

中山區北安路「大直比漾」整棟新成屋，屋齡約3年，總戶數僅16戶，當中有7戶遭到法拍，每戶一拍底價從2000~3370萬元不等，坪數在12.78~33.12坪之間，不過前二拍都流標收場。

這次三拍底價打64折，降到1280~2156.8萬元、單價落在每坪54~65萬元左右，最後僅2樓及4樓兩戶拍定，分別收到5筆及4筆標單，其中2樓戶由周姓自然人，以約1529萬元、扣除車位每坪61.6萬元拍定；4樓戶則由黃姓自然人，以約1514萬元、每坪70.1萬元拍定。

根據台北市地方法院筆錄，大部分的戶別為空屋，而4樓原本有承租方，向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，不過此租賃關係經過法院命令除去，若有聲明異議經駁回確定則點交，至於其他戶別，則都是拍定後點交。

鼎晟不動產開發公司曾打出「保證回租、代客轉售」，意圖吸引民眾購買不動產，不法吸金上百億元，不少人因此花錢買地、買停車位，但是最後卻連產權都拿不到，所以檢方已將負責人張皓翔、妻舅李祐鑫、業務、公司法人等12人，依銀行法起訴。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，這棟建案原本土地屬於大直憲兵隊的土地，後來由建商標下興建住宅大樓，不國基地面積只有79坪，所以總戶數才16戶，大多為小套房產品，不過該社區車道必須從大直街巷弄內進出，交通動線不佳且每戶公設比超過4成，導致建商在預售時就銷售不佳，再加上建商超額貸款引發資金周轉不靈，所以名下這些餘屋淪入法拍市場。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該社區市價行情約落在每坪65~70萬元，這次拍定的2戶是這7戶裡面總價最低，而拍定價格分別為每坪61.6萬元、70.1萬元，略為便宜市價一些。