左營魚中魚3.4億轉手破紀錄!酒店大亨出手 暗藏如意算盤

▲▼左營,實價登錄,店面,魚中魚,麗尊,李同根,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於左營華夏路的魚中魚9月以總價3.4億元移轉,是該區今年的最高紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據最新的實價登錄資料,高雄市左營區在今年9月有1筆總價3.4億元的交易,據了解就是位於華夏路、重義路口的「魚中魚貓狗水族大賣場」,而買方據傳是高雄的飯店業者,房產業者表示該地是帶租約賣,未來若規劃為住宅更有利。此外,左營今年已有9筆億元以上的房地交易,也是高雄最多。

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最新實價登錄資訊揭露,高雄左營區9月有1筆總價3.4億元的交易,據了解就是位於華夏路、重義路口的「魚中魚貓狗水族大賣場」,根據實價登錄資料,該店面土地274.2坪、建坪則為152.35坪,若以土地計算單坪價125萬元。該筆交易也是今年實價登錄左營區總價最高的交易紀錄,而左營今年迄今有9筆億元以上的交易也是高雄最多。

▲▼左營,實價登錄,店面,魚中魚,麗尊,李同根,台灣房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,該店面建坪有152.35坪。(圖/翻攝自實價登錄網站)

據傳該店面的買家是是高雄的飯店業者,過去也有建設背景,對於蓋房子也不陌生,因此推估蓋飯店或大樓都有可能。高雄市代銷公會理事長謝哲耀則表示,現階段該地若要蓋飯店可能還不成熟,推出住宅產品則相對較有利。

不過這家魚中魚在2017年底才開幕,當時傳出月租金約為30萬元,一般而言承租這類大型店面的商家通常不會簽短租約,因此預期該店仍將持續營運一段時間。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,買主應是以養地兼收租做為投資方向,此店面位於華夏路、重義路口,鄰近高鐵左營站生活機能便捷,以華夏路大坪數店面行情推估,此店面月租金應有20萬元以上,每年收租240萬元,換算投報率約1%左右並不高。

但盧長成評估,本塊土地格局方正,位處三角窗雙面臨路,每坪約125萬元也屬合理價格,店面周邊都還有近千坪同樣屬於商四的高容積土地,如轉售建商整併或以現地來推案,應可蓋高樓層住宅,以周邊10年內新大樓房價每坪約18~24萬元左右,看準此區土地價值,買家以3.4億元養地兼收租,未來效益將更可觀。

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關鍵字:左營實價登錄店面魚中魚麗尊李同根台灣房屋

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