建商搶搭危老特快車 昇陽7.8億元買下重慶北路華廈

▲士林區重慶北路四段。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／綜合報導

開發商趁這波都更與危老政策下，積極整合老舊住宅推案，實價揭露，重慶北路四段全棟華廈大樓7月出現5筆房地交易，經查買方為昇陽建設，成交總價約7.8億元，換算每坪土地成交金額達300萬元。

實價揭露，重慶北路四段全棟華廈大樓7月，分別以5筆房地交易，且交易備註明載「具重建或重劃、都更等效益」。

該筆交易紀錄與上市櫃建商公開資訊資料比對，7月昇陽建設在此地號購入地上建物與土地約260坪，成交總價約7.8億元，換算每坪土地成交金額達300萬元。

觀察最近2年實價資料，重慶北路四段沿線少有新建案，且屋齡5年以內住宅新案，單價落在5、6字頭，如「吉美悅河」，而華廈大樓正對重慶北路四段、且鄰基隆河畔，房仲業者推測，該地容積率高於300%，未來若改建住宅大樓，房價應具有7、8字頭水準。

▼北市土地及房價皆高，加上缺乏大型重劃區土地供給，產權單一建築成危老改建的熱門標的。（圖／Pixabay）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市土地、房價皆高，加上缺乏大型重劃區土地供給，開發商透過整合申請都更或危老重建方式，取得土地後推案銷售，目前北市市中心之內最火熱的重建方式，就屬危老改建，包括整棟的辦公大樓、電影院、飯店、商業區的舊透天厝等等都是改建的熱門標的。

建商目前鎖定規模較大、且產權完整商用大樓，因為所有權人狀況單純，整合容易且大面積的重建後也更具商業利益，尤其是這波慘業的飯店業等，危老政策更讓經營者重新思考是否將資產活化利用。

至2020年09月30日止，北市危老申請統計已核准320案，較著名個案有「南門市場」、「台北馥敦飯店」、「六福客棧」、「上海商銀民權東路」一案、「日新戲院」等案。