買房近半是公設!公設比失控創新高 天龍國最高衝47%

▲▼台北市文山區「岳泰峰範」社區,游泳池,公設,門廳,大廳,露臺,露台。(圖/東森房屋提供)

▲今年大台北新建案平均公設比,雙雙創下歷史新高。(示意圖/東森房屋提供)

記者張菱育/台北報導

近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制,但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素,導致新建案公設比持續飆高,根據統計,大台北新成屋、預售屋建案平均公設比,雙雙創下歷史新高,其中台北最高更是達到47%,公設比變化與社會期待走上截然相反的路。

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據《住展》雜誌統計,今年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高,其中台北市突破35.3%,新北市則提升至33.1,兩都會區都比2019年成長0.5個百分點。

▲▼ 雙北近年新建案平均公設比    。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,大台北新建案平均公設比創下新高紀錄,主要與「雨遮不計坪且不計價」有關,使計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少外,另一個關鍵因素,是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案容忍度提高,直接使建商更大膽的提高公設比。

現在台北公設比低於30%的新建案可說是「瀕臨絕種」,2019年還有8個建案,今年卻只有2個,佔1.2%。統計的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47%。

然而,大基地建案公設竟沒有比較低,灌起來也毫不客氣;建築基地面積超過800坪以上的建案有13個,當中公設比最低也要33.9%。數據顯示,今年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然的關係。

新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,佔整體5%。雖然新北市低公設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年則已不復見。

▲▼2020年大台北新建案公設比 。(圖/住展雜誌提供)

新理想行銷總經理葉清宗指出,現在新建案公設比在33%左右都是合理範圍,條件比較好的社區才可能到35% 以上,或是小坪數產品的公設比也會比較高,不過政府推行「實坪制」,要求雨遮不計坪也不計價,相對也會反應到公設比上,所以未來建案售價也會越來越高。

何世昌認為,在土地成本居高不下的環境下,業者為了獲取足夠的利潤,公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢,而建案若有豐富的休閒公設,的確能提升居住品質,適當的公設比購屋族也多能接受;但若休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到40%以上,容易令購屋族心生厭惡,建議業者應重視社會觀感盡力克制,勿讓公設比飆高問題失控。

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關鍵字:公設比北台灣新建案雨遮住展新理想公設2020賞屋節

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