神奇!全台最強償貸族在這縣市 擊敗竹科人

▲台積電1例確診!竹科連環防疫啟動 帳篷會客、梅花座辦公都出動。(圖/記者陳凱力攝)

▲「房貸負擔率」最低前5名驚見房價一飛沖天的新竹市。(圖/記者陳凱力攝)

記者黃靖惠/綜合報導

「房貸負擔率」最低前5名驚見房價一飛沖天的新竹市、近3成收入繳房貸。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,房貸負擔率跟該縣市的家戶所得水平有很大關係,新竹市房價雖然因竹科連年拉升,但家戶所得全台前3高縣市,故房價負擔能力也較強。

第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果出爐,房貸負擔率最低的5個縣市排行,依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%,其中新竹市近幾年因為竹科帶動,房價一路走高,卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。

房貸負擔率計算方式,是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式,計算每月應償還本利,以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得,房貸負擔率小於30%表示合理負擔,超過代表負擔能力偏低。

▲▼房貸負擔率最低5縣市。(圖/住商機構企劃研究室整理)

房貸壓力最輕嘉義縣市,郎美囡分析,嘉義市家戶均所得不低,去年甚至破百萬,但房價相對親民,房價約為台北市的7分之1,故貸款購屋的壓力相對輕鬆。

郎美囡表示,房貸負擔率較低、可合理負擔的區域,通常是房價相對低的地區,如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市,購屋人貸款買房的壓力小,但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係,新竹市房價雖然因竹科連年拉升,但新竹市的家戶所得是全台前3高的縣市,故房價負擔能力也較強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,買房不易為結構性問題,不僅是房價,也和所得息息相關,近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破,以至於許多區域買房,需要花超過家庭月收入3成的金額來繳付房貸,因此提醒有意購屋的買方,仍要注意財務狀況,同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳,下手前也最好能預先評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,房貸負擔率支出不一定要死守3成比例,每個購屋家庭需求及財力基礎不同,有些家裡有幫忙付頭期款,有些家庭年所得高於均值,所以3成只能算是通則,就算放寬到4成也可以,原則上來說,付款不要感受到吃重,可以維持基本生活品質即可,也不要想說趁著利率低,延長房貸到最長40年、使用寬限期等,把財務槓桿一次拉到最大,後續還款風險相對提高。

關鍵字:房貸負擔率薪水家庭收入住商不動產大家房屋

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