林森北爭議宅「沒在怕的」!投客賺租金報酬 小宅行情翻倍漲

記者黃靖惠/綜合報導

北市林森北路商圈爭議宅不少,除了第一凶「錦新大樓」外,同街廓錦州街「錦福大樓」、「明皇大廈」曾被披露聚賭、暗藏春色等事蹟。再觀察兩社區今年轉手獲利總價從42~90萬元皆有,其中最吸睛是「明皇大廈」7樓10多坪小宅,不到1年總價翻倍漲,大賺279萬元,衝上近6字頭。

八大產業聚集的林森北路,周邊不乏出現許多爭議住宅,比如台北第一凶「錦新大樓」、被警方稽查掃蕩「春暉大樓」、「和益金銀大樓」,位於同街廓的錦州街巷弄內「錦福大樓」、「明皇大廈」也接連被爆社區聚賭以及凶宅傳聞。

▲▼錦州街爭議宅多。(圖/記者黃靖惠攝)

▲林森北路商圈同街廓的錦州街巷弄內多爭議住宅。(圖/記者黃靖惠攝)

再進一步觀察,「錦福大樓」、「明皇大廈」兩棟爭議宅屋齡逾40年,且鄰近林森北路商圈、永盛公園附近,今年轉手紀錄出現獲利總額42萬~279萬元。

其中獲利總額最高的「明皇大廈」7樓10坪小宅,7月以總價624萬、單價近60萬元成交,與前次屋主入手總價345萬、單價33萬元相比翻倍賺,且兩次交易隔不到1年,經查買方是金門人,登記住址為旅宿業。

另一社區「錦福大樓」7樓從2013年起轉手過3次,總價從360萬躍升為410萬,接著今年6月交易總價達到550萬元,與最一開始價格,相差190萬元。

▲▼林森北爭議宅轉手。(圖/業者提供)

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯說明,「明皇大廈」地段佳,鄰近捷運中山國小、雙連站、一旁為永盛公園,便利性好,且規劃套房類型產品、單價46~50萬、總價低;以7樓轉手紀錄觀察,當初入手3字頭低於行情,之後轉手具增值空間,不過卻以近6字頭高水位價成交,推測應是重新裝潢再出售,推高成交價格。

依照現階段,林森北路商圈內一房一廳10坪套房,全新裝潢月租金約1.5萬,換算年投報率應有2%~3%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「明皇大廈」7樓若符合房地合一稅課稅原則,粗估則得繳納125.5萬的稅額,扣除剩下150萬獲利,這兩社區戶數多,且多非自住,整合也不見得容易,買方入手應是看中租賃價值,以商圈租金行情單坪約在1500元左右,低價位的情況下,投報率換算高達3%,非為了都更效益入手。

他解釋,「錦福大樓」與「明皇大廈」以套房類型產品居多,前者均價35-50萬元、後者45-50萬元,今年獲利偏高原因,大多交易是「買低賣高」,屬個案特質,不過觀察單價逐步提升5字頭水準。

▲▼中山區永盛公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中山區永盛公園。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:錦州街錦福大樓明皇大廈

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