北投士林老商圈翻轉！ 10大開發案插旗「台北科技廊帶」成形

▲北士科周邊不少興建中的廠辦以及大型開發案。（圖／業者提供）

記者黃靖惠／綜合報導

士林北投地區在政府推動各項建設利多下，近兩年吸引華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等10大開發建設插旗，今年前10月6筆交易額累計110億元，比起全年成長120%，且開發辦公、廠辦比例提高，原先老商圈逐漸翻新，有望成為台北科技廊帶。

政府推動北投士林再生計畫下，如台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發，吸引建商注目近兩年陸續插旗。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，士林北投地區少有純商辦空間，建商投資士林北投地區多傾向開發辦公、廠辦，如華固、長虹、興利等預計於士林科技園區興建辦公大樓。

目前士林租金行情來看，以劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域，中古商辦租金單價1550至1850元區間；而劍潭路以北新建商辦租金單價2000元上下；至於廠辦部分，因容積與土地成本相對較低等因素，預計新建完工後，未來租金單價1400至1700元之間。

另外，北投士林科技園區目前興建建案包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心，此區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用，推估未來廠辦的租金行情將會落在1100至1500元之間。

柯宏安表示，北市辦公供不應求，傳統市中心商圈新增供給仍仰賴都市更新及地上權案，供給量仍相當有限；隨著產業的轉型與擴張，在辦公需求無法滿足狀況下，企業勢必沿著捷運線，自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸，在企業總部搬遷需求旺盛下，士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。

▲北士科周邊廠辦、大型開發案。（圖／業者提供）