北投士林老商圈翻轉! 10大開發案插旗「台北科技廊帶」成形

▲▼北士科周邊廠辦、大型開發案。(圖/業者提供)

▲北士科周邊不少興建中的廠辦以及大型開發案。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

士林北投地區在政府推動各項建設利多下,近兩年吸引華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等10大開發建設插旗,今年前10月6筆交易額累計110億元,比起全年成長120%,且開發辦公、廠辦比例提高,原先老商圈逐漸翻新,有望成為台北科技廊帶。

政府推動北投士林再生計畫下,如台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設,加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發,吸引建商注目近兩年陸續插旗。

[廣告]請繼續往下閱讀...

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,士林北投地區少有純商辦空間,建商投資士林北投地區多傾向開發辦公、廠辦,如華固、長虹、興利等預計於士林科技園區興建辦公大樓。

▲▼近兩年法人於北投區土地交易。(圖/信義全球提供)

目前士林租金行情來看,以劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域,中古商辦租金單價1550至1850元區間;而劍潭路以北新建商辦租金單價2000元上下;至於廠辦部分,因容積與土地成本相對較低等因素,預計新建完工後,未來租金單價1400至1700元之間。

另外,北投士林科技園區目前興建建案包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心,此區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用,推估未來廠辦的租金行情將會落在1100至1500元之間。

柯宏安表示,北市辦公供不應求,傳統市中心商圈新增供給仍仰賴都市更新及地上權案,供給量仍相當有限;隨著產業的轉型與擴張,在辦公需求無法滿足狀況下,企業勢必沿著捷運線,自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸,在企業總部搬遷需求旺盛下,士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼北士科周邊廠辦、大型開發案。(圖/業者提供)

▲北士科周邊廠辦、大型開發案。(圖/業者提供)

關鍵字:信義全球資產土地士林北投

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

購屋好難!合庫銀暫停非本行整批建案房貸 彰銀也保守看後市

借錢買房愈來愈難。財政部泛公股金融機構合庫金(5880)、彰銀(2801)今(28)日雙雙舉行法說,合庫金鬆口子公司合庫銀「暫停非本行整批建案房貸」,彰銀則證實今年第1季房貸新承作量較去年第4季縮水近3成,對後市保守看待。

1小時前

正妹房客超髒!衛生棉、垃圾亂堆「還有蟑螂窩」 房東當場崩潰

馬來西亞一名男房東近日在臉書社團分享驚心動魄的租屋經驗,他原本想藉著幫忙修水槽的機會,認識幾位傳說中「比藝人還正」的女房客,未料一到現場看到骯髒環境當場崩潰,因為屋內不只衛生棉、垃圾堆滿地,還有蟑螂窩,髒亂程度令人瞠目結舌。

1小時前

川普「關稅帝君」撼房市!投資客逃命潮 7都預售屋換約慘況曝光

這一波房市下殺來得又快又急,本刊調查,房市早已上演投資客逃命搶下車大戲,特別是在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後,多屋族受害最大,其中又以買房時,預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

1小時前

疑樓上製造噪音!男子怒買下「上2層」 被控挾怨報復:吵6年了

鄰居百百種,最怕遇到會製造噪音的人。大陸江蘇一個社區的住戶抱怨,他從去年開始,就常常在半夜聽到鄰居傳來的噪音,影響到一家人,但因為噪音的來源無法確定,糾紛遲遲無法化解,一氣之下買了上面的2層樓,結果狀況也沒改善。

1小時前

修天花板想殺價!木工師傅「笑喊1句」她慌了 作家秒付原價

台灣不少水電、泥作師傅感慨,現在年輕人不太願意做這行,導致人力斷層、嚴重缺工。作家黃大米近日就表示,找了一位木工師傅修繕家裡的天花板,起初她詢問是否能打折,但在聽完對方的一句話後,欣然同意不再殺價,更直呼「有人願意來處理小工程已經超感謝了。」

2小時前

「雙貸族」人數再寫新高 信義:大多是中產階級

全國同時背負信貸、房貸人數達39萬人再創新高,平均房貸612萬元、平均信貸110萬元,也紛紛寫下新高。信義房屋專家表示,雙貸族推估是中產階級的機率較高,信貸用途大概率是拿來做房市以外的投資。

2小時前

「北屯已有一顆蛋」 台中大巨蛋落地水湳現反對聲

台中市長盧秀燕宣布,「台中大巨蛋」拍板將座落於水湳中央公園特區創研一用地,規劃由民間以BOT方式投資開發,興建一座可容納逾3萬人的多功能場館,周邊房市已蠢蠢欲動,但也不少民眾認為將引爆塞車與重複投資疑慮。

3小時前

開幕20年 高雄「第一家義式冰淇淋」房東開2350萬出售

高雄第一家義大利手工冰淇淋專賣店「文藝復興吉拉朵」,2005年成立,位於高雄河堤社區,日前房東掛上售屋布條後,不少老顧客都哭哭,擔心該店要結束營業。該店臉書粉專透露,「已續簽半年租約,暫時不會變動。」而屋主開價2350萬元,並主打自用收租兩相宜。

3小時前

豐謙延續去年推案節奏 未來1年迎興建期

豐謙建設(5523)今(28)日舉辦股東會,2024年營收為5.1億元,年減84%,稅後純益0.85億元,EPS(每股純益)為0.55元,會中通過並配發現金股利0.5元。豐謙表示,近年雖然大台中土地價格上漲許多,成為經營面上的挑戰,2025年是面臨多重挑戰的一年。

4小時前

196億帳款收不回惹眾怒 中鼎小股東怒批:知恥近乎勇

中鼎(9933)爆出投資美國BKRF工程專案,出現近200億元應收帳款暫難回收的窘境,今(28日)股東會上,小股東砲火連連,甚至直接搬出《禮記.中庸》指管理階層應「知恥近乎勇」,更提出公司章程應修改的提議,「董事酬勞都應下修1%。」

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響