雙北小資族南進桃園新興重劃區 800萬買新屋不難

▲▼ 新北板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,「帝景」系列,帝景1號,帝景2號,帝景3號,帝景5號,接待中心,樣品屋,板橋樣品屋,板橋接待中心  。(圖/記者張菱育攝)

▲板橋江翠北側重劃區,新建案總價有1500萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

對首購族、年輕人來說,要在雙北市買房似乎大不易,不過若從捷運沿線的新興重劃區找起,還有機會找到適合自己預算的房子,像是板橋江翠北側重劃區,新建案總價有1500萬元,若要更親民房價,則可至桃園青埔、小檜溪、經國重劃區等,總價800~900萬元起可入手。

►《地產詹哥老實說》投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

新聯陽董事長特助洪承建議,在雙北市的年輕人,只要是捷運沿線的房子都可以考慮,尤其新北市捷運附近的重劃區,不僅街道乾淨、價格也相較北市便宜,例如土城暫緩、新店央北、三重仁義、板橋江翠北側重劃區等,其中江翠北側的新建案,總價1500萬元可以找到。

他指出,要年輕人一次拿出這麼多頭期款仍不易,多少還是需要父母幫忙,舉例來說,若預售屋總價1300萬元,父母與夫妻準備500萬元頭期款,貸款800萬元,換算下來,夫妻兩人雙薪收入,平均每月約支付貸款4~5萬元,仍然可以負擔的起,而且新案和中古屋的價格相差不遠,江翠北側新案平均每坪55萬元,但周邊中古屋均價也要45萬元,價差僅1成,所以乾脆買新房子比較好。

桃園房價較高的區域像是藝文特區、中壢火車站、桃園火車站等區域,房價上看4字頭,但是許多新興重劃區竄起,例如中路、青埔、小檜溪、經國重劃區等,房價仍可見2字頭,且又以20~30坪的產品最受買方青睞,總價800~900萬元起就可入手,桃園比較特別的是,大多建案採邊建邊售或先建後售,對買方來說比較看的到。

位於中路重劃區的新案有「合雄5號花園」、「文中匯」。「合雄5號花園」專案副理簡志堯表示,該案開價每坪30萬元、成交價27萬元左右,2房加車位總價約858萬元,這裡有5成是新北來此購屋的買方,另外5成則為桃園在地客,自住客仍為大宗佔7成,3成則為置產型買方。

「文中匯」2房加車位約900萬元、3房則約1200萬元,單價落在2字頭,不少雙北客看好中路重劃區有學區、環境好,所以來此購屋。

▲▼ 桃園中路重劃區,疫情讓周邊的養生樂活宅詢問度提升,桃園房市,桃園公園宅,桃園公園,中路重劃區公園,桃園房產。(圖/信義房屋提供)

▲桃園新興重劃區,新建案房價仍可見2字頭。(圖/信義房屋提供)

隨著今年國內疫情已過去,新建案的銷售率也達到50%,去年買賣移轉量約30萬棟,推估今天應可達到31~32萬棟,新聯陽在明年全台預計會代銷1000億元的案量,不過現在缺工問題最大,恐將造成預售屋的成本增加,反映到房價上也會讓消費者難以接受,所以推案量也會平均分配到之後的2~3年,在這麼大的案量之下,重劃區多少也會有賣壓,但不會像房地合一稅時的賣壓還嚴重。

觀察房產市場應還會再熱2~3年,呈現「價量緩漲」格局,但也不會有大漲情況,平均每年約2~3%的房價漲幅空間。

►《地產詹哥老實說》投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

關鍵字:新聯陽新推案年輕人重劃區捷運沿線江翠北側桃園藝文特區2020賞屋節

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

捷運綠線G04站土地開發案定案 八德大發展雙北出入桃園重要門戶

桃園市長鄭文燦2日於市政會議,聽取捷運工程局報告「捷運綠線G04站土地開發案」後表示,G04大湳站位於八德區大湳地區,是捷運三鶯線與綠線的交會站,G04站將成為未來轉運中心,市府規劃3處捷運出入口興建捷運共構開發大樓,將會3案聯合開發,並依聯開辦法規劃開發時程,經公平客觀的評選程序,讓G04站土地開發案順利執行。

8小時前

手都可以伸進牆壁裂縫!彰化建案受災戶舉牌泣訴:我們家要倒了

彰化1處14樓地下3樓的建設工程開挖地下室時,疑似造成40多戶鄰損,建商這幾年來歷經4次協調會,並與其中20多戶達成和解,剩下20多戶的居民賠償金談不攏,調解破局,今(2)日彰化縣議員吳韋達陪同受災戶召開記者會,並高舉高舉「我們的家,要倒了」標語,屋子倒塌、牆壁落差到連手都伸得進去,驚惶落淚。

8小時前

財位「9大忌」守好避免破財!小心落地窗害財氣外漏

「財位」多重要?不管住家或商店,若沒有「財位」,那可是會讓您的「財」保不住!即使您很會賺錢、收入不錯,但定期存款單的數字就是不會直線增加,甚至還向下滑落。

12小時前

8種格局「帶財屋」入住好運加乘!稀有「帝王之相」健康事業全顧到

家是要住一輩子的,人人都想擁有一間可以為自己帶來好運的「起家厝」,旺好運命學老師張明與大家分享,在看房子時可以特別留意以下8種格局,可以讓居住的人越住財運越旺、越住越健康!

12小時前

加速建造許可!台中市發表「建管得來速」LINE系統 一切無紙化

台中市政府都市發展局表示,為提升為民服務品質效率,開創運用資訊科技,改變傳統的紙本審查模式,讓管理透明,因此推動建管資訊服務系統,包括預審、建照副本無紙化、遠距審照、以及台中建管Line等功能,以後一切無紙本電子化「智慧、低碳、創新」,讓台中市提供便捷服務成為服務型智慧政府。

12小時前

不夠便宜!遠航4筆資產打64折拍賣 慘遭流標收場

遠東航空前董座張綱維,涉嫌掏空公司資產遭到羈押,遠航名下的資產也陸續遭到法拍,其中「美樂南京大樓」、「三傑大廈」、「儷園大廈」,「遠航大樓」地下室、今(2)日4筆物件執行三拍,全數流標收場。法拍業者認為,應是這幾筆拍賣不夠便宜,讓投標人興趣缺缺。

12小時前

快打部隊前進台中以南 海悅:北台灣房市明年趨緩

國內預售屋市場買氣熱絡,代銷統計目前銷售中的個案,平均銷售率至少6成以上,海悅(2348)今日舉辦法人說明會,海悅指出,未來將推出的新建案,總銷突破1千億元,又以雙北市的案量最多,認為明年房市將呈現「北緩、中溫熱、南熱」,中南部的新建案要採取「快打型」,一推出就要趕快賣。

13小時前

包租公看過來!房租收現金漏貼印花稅票 最少罰5倍稅額

包租公或包租婆爽賺租金之餘,除記得繳稅外,很多人都不知道,有時候還得要繳「印花稅」。專業地政士表示,若房東是收現金、並登記在租約上,租約就具有「收據」的性質,依法就必須應按收款金額貼用4‰的印花稅票,否則將被處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

13小時前

最貴墓地轉最貴商辦?信義區高價招租樓 前世今生遭起底

信義區全新商辦「忠孝大樓」,以高於南山廣場2倍的租金單價招租,挑戰市場接受度,經查大樓土地原來是業主在2011年投標取得,當年逾90%溢價率、約2.19億買下54.14坪土地,換算土地單價超過400萬元,特別的是這塊土地地目登記為「墓」,最早可能是作為墓地使用。

13小時前

郊區二手屋也要500萬!他月薪45K想買房 過來人揭「自備款」抓法

多數人買房不會一次全付清,因此到底要準備多少自備款才夠,也成為了看房族關注的重點之一。一名網友先前發文丟出心中疑問,他的月薪只有45K,年薪則落在60萬元左右,不過就算是郊區的二手屋也要300萬至500萬元不等,「買房到底要自備多少啊?」貼文一出,立刻引發熱議。

13小時前

高雄鹽埕2工人「困下水道雙亡」 妻子睹遺體搥胸哭吼跪坐急診室

讀者迴響