雙北小資族南進桃園新興重劃區 800萬買新屋不難

▲板橋江翠北側重劃區，新建案總價有1500萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

對首購族、年輕人來說，要在雙北市買房似乎大不易，不過若從捷運沿線的新興重劃區找起，還有機會找到適合自己預算的房子，像是板橋江翠北側重劃區，新建案總價有1500萬元，若要更親民房價，則可至桃園青埔、小檜溪、經國重劃區等，總價800~900萬元起可入手。

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新聯陽董事長特助洪承建議，在雙北市的年輕人，只要是捷運沿線的房子都可以考慮，尤其新北市捷運附近的重劃區，不僅街道乾淨、價格也相較北市便宜，例如土城暫緩、新店央北、三重仁義、板橋江翠北側重劃區等，其中江翠北側的新建案，總價1500萬元可以找到。

他指出，要年輕人一次拿出這麼多頭期款仍不易，多少還是需要父母幫忙，舉例來說，若預售屋總價1300萬元，父母與夫妻準備500萬元頭期款，貸款800萬元，換算下來，夫妻兩人雙薪收入，平均每月約支付貸款4~5萬元，仍然可以負擔的起，而且新案和中古屋的價格相差不遠，江翠北側新案平均每坪55萬元，但周邊中古屋均價也要45萬元，價差僅1成，所以乾脆買新房子比較好。

桃園房價較高的區域像是藝文特區、中壢火車站、桃園火車站等區域，房價上看4字頭，但是許多新興重劃區竄起，例如中路、青埔、小檜溪、經國重劃區等，房價仍可見2字頭，且又以20~30坪的產品最受買方青睞，總價800~900萬元起就可入手，桃園比較特別的是，大多建案採邊建邊售或先建後售，對買方來說比較看的到。

位於中路重劃區的新案有「合雄5號花園」、「文中匯」。「合雄5號花園」專案副理簡志堯表示，該案開價每坪30萬元、成交價27萬元左右，2房加車位總價約858萬元，這裡有5成是新北來此購屋的買方，另外5成則為桃園在地客，自住客仍為大宗佔7成，3成則為置產型買方。

「文中匯」2房加車位約900萬元、3房則約1200萬元，單價落在2字頭，不少雙北客看好中路重劃區有學區、環境好，所以來此購屋。

▲桃園新興重劃區，新建案房價仍可見2字頭。（圖／信義房屋提供）

隨著今年國內疫情已過去，新建案的銷售率也達到50%，去年買賣移轉量約30萬棟，推估今天應可達到31~32萬棟，新聯陽在明年全台預計會代銷1000億元的案量，不過現在缺工問題最大，恐將造成預售屋的成本增加，反映到房價上也會讓消費者難以接受，所以推案量也會平均分配到之後的2~3年，在這麼大的案量之下，重劃區多少也會有賣壓，但不會像房地合一稅時的賣壓還嚴重。

觀察房產市場應還會再熱2~3年，呈現「價量緩漲」格局，但也不會有大漲情況，平均每年約2~3%的房價漲幅空間。

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