交屋最後一道防線！驗屋有瑕疵　總價5%保留款可自保

▲民眾買新房子之前，就要留意房屋是否有缺失。（示意圖／記者姜國輝攝）

記者張菱育／台北報導

買新房子若遇到在交屋前，驗屋的缺失一直沒改善，有的民眾為了反制建商，會要求銀行不得撥款，想藉此逼建商盡快改善缺失，不過這樣的行為，在法律上恐站不住腳。房產專家提醒，民眾可以找驗屋公司把關，至少有文件舉證，簽約前，可利用房屋總價5%「交屋保留款」，確認房屋沒有問題後，再將餘款付給建商。

《樂居》創辦人李奕農表示，在簽約時就要留意房屋的缺失，不然到複驗時，若不是重大瑕疵，房子已經過戶到買方名下，不撥款的話，會違反比例原則，因為此時房子整個結構、內裝都完成，如果只是因漏水、或磁磚裂開等的驗屋問題，而不願意支付80%的房貸，如果訴諸法律，輸的機會很高。

李奕農建議，最好一開始就把所有的缺失都提出，而不是每次都提新的缺失，也可找專業的驗屋公司，在初驗時就可以把關，若發生驗屋糾紛，也會有相對齊全的文件可以舉證，畢竟這是公正第三方開立的驗屋報告，採信的成分也比較高。

購屋者在撥款後，還是可以針對遲延交屋的而產生的利息舉證，要求賠償，不過這樣比較曠日廢時，而且要對抗建商的專業法務人員，需要準備的文件就要比較周全，最好用協商的方法解決，請建商多少負擔一些遲延交屋的利息。

另外，在簽訂購屋契約前，須留意「交屋保留款」條約內容，該款內政部有規定是房屋總價5%，例如購買1千萬元的房子，是有權主張可先留下50萬元的交屋保留款，等到確認房屋沒有問題後，再將餘款付給建商。

李奕農指出，如果建商在複驗時，未善盡修繕責任，購屋者可以拿5%交屋保留款向建商談判，但交屋保留款價金只有5~10萬元，對購屋者的保障比較低，且現在願意提供5%交屋保留款的個案很少，大部分會用磋商條款做調降。建議民眾可以在簽約前，先與建商討論契約規範，有些建商會做些退讓，或也可向當地政府的地政局申訴，要求建商依規定更改。

日勝生協理陳婷婷表示，通常要把房子交給客戶之前，一定會確認房子沒有問題，才會執行交屋程序，若買方對於房屋有疑慮，不論是交屋前還是買方已住進去一段時間，建商也會視責任歸屬來協助解決，也會請公司的師傅來修繕，或有些建案會提供防水、結構保固等，讓住戶能買得安心、住得放心。