4年漲2成！南台灣最熱2大重劃區 房價還在1字頭

▲預售帶動區域房價飆速，但同一熱區成屋、中古價兩樣情現象。（圖／地政局提供）

記者黃靖惠／綜合報導

預售帶動區域房價飆速，但同一熱區成屋、中古價兩樣情現象，房仲統計，中南部6縣市成屋近4年價走揚6.7%~22.2%，1坪增加幅度不到4萬元，又以桃園青埔特區、新竹縣增幅最小、維持2字頭。

桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市房屋熱區4年價格走勢。住商機構統計，高雄橋頭新市鎮增幅最多22.1%，維持1字頭低價；其次台南LM特區增幅19.2%，均價17.4萬元；位居第3名台中北屯十一期重劃區增幅12.9%，均價24.5萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年房價能有大幅成長空間，通常為具有話題的低價區，而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭，頗能吸引首購及置產族群青睞。

郎美囡分析，近2年不動產市場熱門主力在中南部，因單價低再搭配區域的議題或建設，未來發展的空間大，故橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域，4年來價格已有所表現。

反觀多年來受竹科話題帶動，竹北五大重劃區均價僅成長0.7%，均價維持22.2萬元左右；至於桃園青埔增幅1成不到，均價在2字頭水準。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說明，青埔成屋屋齡約10年左右，大樓均價25~27萬元，以三房含車位為主力產品，總價1200~1600萬元，隨著各項重大建設利多動工、產業回流等，價格已脫離2017年、2018年低谷，且表現相對預售穩定，更適合有立即自用需求的購屋族來說，也比起預售開價4字頭而言相對親民。

至於台中十一期已有成熟商圈，將來有洲際娛樂商城，讓買方還有所期待故買盤穩定。而竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚，整體而言房價平穩，關埔重劃區近幾年建商推高級住宅，有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正，今年成屋價格成長不如預售市場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不論自住或投資，許多購屋人下手都偏好跟隨議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，建議買房應多做功課，確實了解建設是否到位，避免日後期望落空，房價也受衝擊。

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