4年漲2成!南台灣最熱2大重劃區 房價還在1字頭

▲青埔等熱區預售屋推案開價調漲頻傳。(圖/地政局提供)

▲預售帶動區域房價飆速,但同一熱區成屋、中古價兩樣情現象。(圖/地政局提供)

記者黃靖惠/綜合報導

預售帶動區域房價飆速,但同一熱區成屋、中古價兩樣情現象,房仲統計,中南部6縣市成屋近4年價走揚6.7%~22.2%,1坪增加幅度不到4萬元,又以桃園青埔特區、新竹縣增幅最小、維持2字頭。

桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市房屋熱區4年價格走勢。住商機構統計,高雄橋頭新市鎮增幅最多22.1%,維持1字頭低價;其次台南LM特區增幅19.2%,均價17.4萬元;位居第3名台中北屯十一期重劃區增幅12.9%,均價24.5萬元。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年房價能有大幅成長空間,通常為具有話題的低價區,而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭,頗能吸引首購及置產族群青睞。

郎美囡分析,近2年不動產市場熱門主力在中南部,因單價低再搭配區域的議題或建設,未來發展的空間大,故橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域,4年來價格已有所表現。

反觀多年來受竹科話題帶動,竹北五大重劃區均價僅成長0.7%,均價維持22.2萬元左右;至於桃園青埔增幅1成不到,均價在2字頭水準。

▲▼房市熱區房價變化。(圖/住商機構企劃研究室提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說明,青埔成屋屋齡約10年左右,大樓均價25~27萬元,以三房含車位為主力產品,總價1200~1600萬元,隨著各項重大建設利多動工、產業回流等,價格已脫離2017年、2018年低谷,且表現相對預售穩定,更適合有立即自用需求的購屋族來說,也比起預售開價4字頭而言相對親民。

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至於台中十一期已有成熟商圈,將來有洲際娛樂商城,讓買方還有所期待故買盤穩定。而竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚,整體而言房價平穩,關埔重劃區近幾年建商推高級住宅,有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正,今年成屋價格成長不如預售市場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不論自住或投資,許多購屋人下手都偏好跟隨議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,建議買房應多做功課,確實了解建設是否到位,避免日後期望落空,房價也受衝擊。

►《地產詹哥老實說》EP5投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

關鍵字:住商不動產購屋熱區青埔台中十一期橋頭新市鎮大家房屋竹北

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