4年漲2成!南台灣最熱2大重劃區 房價還在1字頭

▲青埔等熱區預售屋推案開價調漲頻傳。(圖/地政局提供)

▲預售帶動區域房價飆速,但同一熱區成屋、中古價兩樣情現象。(圖/地政局提供)

記者黃靖惠/綜合報導

預售帶動區域房價飆速,但同一熱區成屋、中古價兩樣情現象,房仲統計,中南部6縣市成屋近4年價走揚6.7%~22.2%,1坪增加幅度不到4萬元,又以桃園青埔特區、新竹縣增幅最小、維持2字頭。

桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市房屋熱區4年價格走勢。住商機構統計,高雄橋頭新市鎮增幅最多22.1%,維持1字頭低價;其次台南LM特區增幅19.2%,均價17.4萬元;位居第3名台中北屯十一期重劃區增幅12.9%,均價24.5萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年房價能有大幅成長空間,通常為具有話題的低價區,而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭,頗能吸引首購及置產族群青睞。

郎美囡分析,近2年不動產市場熱門主力在中南部,因單價低再搭配區域的議題或建設,未來發展的空間大,故橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域,4年來價格已有所表現。

反觀多年來受竹科話題帶動,竹北五大重劃區均價僅成長0.7%,均價維持22.2萬元左右;至於桃園青埔增幅1成不到,均價在2字頭水準。

▲▼房市熱區房價變化。(圖/住商機構企劃研究室提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說明,青埔成屋屋齡約10年左右,大樓均價25~27萬元,以三房含車位為主力產品,總價1200~1600萬元,隨著各項重大建設利多動工、產業回流等,價格已脫離2017年、2018年低谷,且表現相對預售穩定,更適合有立即自用需求的購屋族來說,也比起預售開價4字頭而言相對親民。

至於台中十一期已有成熟商圈,將來有洲際娛樂商城,讓買方還有所期待故買盤穩定。而竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚,整體而言房價平穩,關埔重劃區近幾年建商推高級住宅,有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正,今年成屋價格成長不如預售市場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不論自住或投資,許多購屋人下手都偏好跟隨議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,建議買房應多做功課,確實了解建設是否到位,避免日後期望落空,房價也受衝擊。

►《地產詹哥老實說》EP5投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

關鍵字:住商不動產購屋熱區青埔台中十一期橋頭新市鎮大家房屋竹北

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

捷運綠線G04站土地開發案定案 八德大發展雙北出入桃園重要門戶

桃園市長鄭文燦2日於市政會議,聽取捷運工程局報告「捷運綠線G04站土地開發案」後表示,G04大湳站位於八德區大湳地區,是捷運三鶯線與綠線的交會站,G04站將成為未來轉運中心,市府規劃3處捷運出入口興建捷運共構開發大樓,將會3案聯合開發,並依聯開辦法規劃開發時程,經公平客觀的評選程序,讓G04站土地開發案順利執行。

8小時前

手都可以伸進牆壁裂縫!彰化建案受災戶舉牌泣訴:我們家要倒了

彰化1處14樓地下3樓的建設工程開挖地下室時,疑似造成40多戶鄰損,建商這幾年來歷經4次協調會,並與其中20多戶達成和解,剩下20多戶的居民賠償金談不攏,調解破局,今(2)日彰化縣議員吳韋達陪同受災戶召開記者會,並高舉高舉「我們的家,要倒了」標語,屋子倒塌、牆壁落差到連手都伸得進去,驚惶落淚。

8小時前

財位「9大忌」守好避免破財!小心落地窗害財氣外漏

「財位」多重要?不管住家或商店,若沒有「財位」,那可是會讓您的「財」保不住!即使您很會賺錢、收入不錯,但定期存款單的數字就是不會直線增加,甚至還向下滑落。

12小時前

8種格局「帶財屋」入住好運加乘!稀有「帝王之相」健康事業全顧到

家是要住一輩子的,人人都想擁有一間可以為自己帶來好運的「起家厝」,旺好運命學老師張明與大家分享,在看房子時可以特別留意以下8種格局,可以讓居住的人越住財運越旺、越住越健康!

12小時前

加速建造許可!台中市發表「建管得來速」LINE系統 一切無紙化

台中市政府都市發展局表示,為提升為民服務品質效率,開創運用資訊科技,改變傳統的紙本審查模式,讓管理透明,因此推動建管資訊服務系統,包括預審、建照副本無紙化、遠距審照、以及台中建管Line等功能,以後一切無紙本電子化「智慧、低碳、創新」,讓台中市提供便捷服務成為服務型智慧政府。

12小時前

不夠便宜!遠航4筆資產打64折拍賣 慘遭流標收場

遠東航空前董座張綱維,涉嫌掏空公司資產遭到羈押,遠航名下的資產也陸續遭到法拍,其中「美樂南京大樓」、「三傑大廈」、「儷園大廈」,「遠航大樓」地下室、今(2)日4筆物件執行三拍,全數流標收場。法拍業者認為,應是這幾筆拍賣不夠便宜,讓投標人興趣缺缺。

12小時前

快打部隊前進台中以南 海悅:北台灣房市明年趨緩

國內預售屋市場買氣熱絡,代銷統計目前銷售中的個案,平均銷售率至少6成以上,海悅(2348)今日舉辦法人說明會,海悅指出,未來將推出的新建案,總銷突破1千億元,又以雙北市的案量最多,認為明年房市將呈現「北緩、中溫熱、南熱」,中南部的新建案要採取「快打型」,一推出就要趕快賣。

12小時前

包租公看過來!房租收現金漏貼印花稅票 最少罰5倍稅額

包租公或包租婆爽賺租金之餘,除記得繳稅外,很多人都不知道,有時候還得要繳「印花稅」。專業地政士表示,若房東是收現金、並登記在租約上,租約就具有「收據」的性質,依法就必須應按收款金額貼用4‰的印花稅票,否則將被處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

12小時前

最貴墓地轉最貴商辦?信義區高價招租樓 前世今生遭起底

信義區全新商辦「忠孝大樓」,以高於南山廣場2倍的租金單價招租,挑戰市場接受度,經查大樓土地原來是業主在2011年投標取得,當年逾90%溢價率、約2.19億買下54.14坪土地,換算土地單價超過400萬元,特別的是這塊土地地目登記為「墓」,最早可能是作為墓地使用。

13小時前

郊區二手屋也要500萬!他月薪45K想買房 過來人揭「自備款」抓法

多數人買房不會一次全付清,因此到底要準備多少自備款才夠,也成為了看房族關注的重點之一。一名網友先前發文丟出心中疑問,他的月薪只有45K,年薪則落在60萬元左右,不過就算是郊區的二手屋也要300萬至500萬元不等,「買房到底要自備多少啊?」貼文一出,立刻引發熱議。

13小時前

萌柯基想邀玩!鸚鵡突教官上身 喊「再亂叫罰站」媽:狗都牠在教

讀者迴響