護國神山加持 善化再現億元土地交易

▲▼南科,台積電,土地,善化,地價。(圖/台灣房屋提供)

▲今年10月善化出現1筆總價4.3億元的土地交易,是今年善化的最高價。(圖/台灣房屋提供)

記者陳建宇/台南報導

由於南科有護國神山台積電加持,周邊包括善化、新市的房市、土地交易也相當熱絡,根據最新實價登錄資訊揭露,今年10月善化區有1筆總價4.3億元的交易,這也是今年善化土地交最高紀錄,換算單價每坪25萬元,房仲業者表示該地未來推出大樓產品效益將最好。

台南近年土地、房市相當熱絡,尤其緊鄰南科的善化、新市,土地熱度相當高,根據最新的實價登錄資訊揭露,今年10月有1筆位於善化的4.3億元交易,是今年該區總價最高的交易,該地坪數為1705坪,換算單價每坪25萬元,該筆交易也是今年善化土地交易的最高價,也寫下2019年至今慶安段土地的最高成交單價紀錄。

根據實價登錄以及台灣房屋統計,今年善化區有5筆超過億元的土地交易,成交的單價至少從每坪20萬元起,其中單價最高每坪25.6萬元,其中有兩筆都位於建國路上相鄰隔壁,另3筆交易則集中在最熱門的LM重劃區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南科人力進駐帶動住宅需求,吸引各地建商與投資人大舉進軍獵地,進而帶動善化地價與房價上揚,南科周邊是近年全台最夯的房市熱區,需求大於供給,讓投資人願意灑高價購地。

台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏則表示,該地位於建國路與裕民街附近,鄰近熱鬧的中正路商圈、學區、善化圖書館等,生活機能佳,善化土地受建商爭搶追價,讓地價飆漲,附近也有新大樓建案,土地成本也愈來愈高,投資人以每坪25萬元購入雖略高於區段行情,但以善化地區的房市發展熱度來看,今天的價格高點,可能明天就被追殺出局出現新高價了,由於目前周邊大樓每坪約18~19萬元,推估此塊土地應會推出住宅大樓新案,較能獲得高總銷收益。

台南地產業界人士則表示,基本上整個台南都受惠於南科以及台積電的發展,包括台南市區的土地價格也都有大幅成長,甚至政府單位的土地標售溢價率都相當高,但開發商還是趨之若鶩,因此以這個態勢看,就算投資人現在的買價略高於市場行情未來也不用擔心賠售。

另外,今年7月有林姓投資人砸2.5億元買下仁德透天超市店面收租兼養地,登上今年實價榜上台南最高總價透天店面王,9月再灑1.1億元買下位於LM重劃區陽光三路432坪土地。

▲▼南科,台積電,土地,善化,地價。(圖/台灣房屋提供)

▲今年善化億元土地交易。(圖/台灣房屋提供)

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