千元當島主！台北河道正中央 「隱形菜園」300坪只賣50萬

記者黃靖惠／採訪報導

日前因外送員接到「台北島」神祕訂單，讓這塊介於雙北淡水河沖刷地再引熱議，其中於新北三重境內雖無法建屋，只能農用，被闢成一小塊一小塊菜園，成為大台北占地最廣「隱形菜園」，甚至有人300坪開價售50萬元，換算一坪約1333元。

▲介於雙北淡水河沖刷地台北島，近年來被開墾為一小塊一小塊的「隱形菜園」。（圖／記者黃靖惠攝）

新北、台北交界淡水河道中大片河川沖積地，部分屬於新北三重區管轄範圍，平日經常有人於突起沙洲活動，小島介於忠孝橋與中興橋之間的世外桃源，被開發成一小塊一小塊的菜園，成為供應台北蔬果重要區域。

▲台北島上「隱形菜園」。（圖／記者黃靖惠攝）

新北地政局主秘徐鳳儀說明，界於新北及台北河道間的沖刷地，屬於河川區的水利用地、農牧用地，其中於三重境內沙洲約14.2公頃，有33筆土地，其中4筆是國有地、29筆是私人產權，若以占地面積來看，國有地只有3％比例。

記者實地走訪探查，台北神祕小島入口處在萬華區峨嵋街、也就在中興橋機車引道，順沿一旁樓梯向下，抵達橋底映入眼簾是筆直的田間小路，兩側擺放整排腳踏車及採收籃擺，一旁被圍起的則是被水淹沒的農地，前方擺放著大大「出售」木板告示。

越往島內走，低頭灌溉、耕作身影變得更多，許多農友們都說，島上的土地很肥沃，種出的蔬果又大又好吃，有人種過柳丁、番茄、橄欖菜、地瓜葉、木瓜、綠竹筍等各式各樣蔬果，可能與颱風天溪水漲淹沒部分土地有關連性。

▲台北島「隱形菜園」售地300坪開價50萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

台北島「日出而耕，日落而息」，部分農友凌晨4點來給作物施肥澆水，直到夜間陸續撤離，許多人都知道島上有土地在出售地，但多數人對於行情卻「不太清楚」，與農友彼此間也不見得認識。

知名人士表示，「只知道售土地權利，地主另有其人，但買下後可使用期限長達50~100年」。台北島土地權利售價紊亂，以島上最售地面積來看，一分地（近300坪）售金約40~60萬元，拆算單坪1333元~2000元。

▲台北島成為農友天堂。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，只售「權利」的土地推測地主為設定地上權，若有多位所有權人，產權複雜，建議買方須確認土地共有人同意設定地上權或租賃，例如有無提供同意書或委託書，避免所有權人主張無權占有等問題，不過這類用地產權複雜、位處河道恐土地被淹蓋，推測要找到有意願的買方具難度。

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