千元當島主!台北河道正中央 「隱形菜園」300坪只賣50萬

記者黃靖惠/採訪報導

日前因外送員接到「台北島」神祕訂單,讓這塊介於雙北淡水河沖刷地再引熱議,其中於新北三重境內雖無法建屋,只能農用,被闢成一小塊一小塊菜園,成為大台北占地最廣「隱形菜園」,甚至有人300坪開價售50萬元,換算一坪約1333元。

▲▼台北島上「隱形菜園」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲介於雙北淡水河沖刷地台北島,近年來被開墾為一小塊一小塊的「隱形菜園」。(圖/記者黃靖惠攝)

新北、台北交界淡水河道中大片河川沖積地,部分屬於新北三重區管轄範圍,平日經常有人於突起沙洲活動,小島介於忠孝橋與中興橋之間的世外桃源,被開發成一小塊一小塊的菜園,成為供應台北蔬果重要區域。

▲▼台北島上「隱形菜園」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北島上「隱形菜園」。(圖/記者黃靖惠攝)

新北地政局主秘徐鳳儀說明,界於新北及台北河道間的沖刷地,屬於河川區的水利用地、農牧用地,其中於三重境內沙洲約14.2公頃,有33筆土地,其中4筆是國有地、29筆是私人產權,若以占地面積來看,國有地只有3%比例。

記者實地走訪探查,台北神祕小島入口處在萬華區峨嵋街、也就在中興橋機車引道,順沿一旁樓梯向下,抵達橋底映入眼簾是筆直的田間小路,兩側擺放整排腳踏車及採收籃擺,一旁被圍起的則是被水淹沒的農地,前方擺放著大大「出售」木板告示。

越往島內走,低頭灌溉、耕作身影變得更多,許多農友們都說,島上的土地很肥沃,種出的蔬果又大又好吃,有人種過柳丁、番茄、橄欖菜、地瓜葉、木瓜、綠竹筍等各式各樣蔬果,可能與颱風天溪水漲淹沒部分土地有關連性。

▲▼台北島上「隱形菜園」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北島「隱形菜園」售地300坪開價50萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

台北島「日出而耕,日落而息」,部分農友凌晨4點來給作物施肥澆水,直到夜間陸續撤離,許多人都知道島上有土地在出售地,但多數人對於行情卻「不太清楚」,與農友彼此間也不見得認識。

知名人士表示,「只知道售土地權利,地主另有其人,但買下後可使用期限長達50~100年」。台北島土地權利售價紊亂,以島上最售地面積來看,一分地(近300坪)售金約40~60萬元,拆算單坪1333元~2000元。

▲▼台北島成為農友天堂。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北島成為農友天堂。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,只售「權利」的土地推測地主為設定地上權,若有多位所有權人,產權複雜,建議買方須確認土地共有人同意設定地上權或租賃,例如有無提供同意書或委託書,避免所有權人主張無權占有等問題,不過這類用地產權複雜、位處河道恐土地被淹蓋,推測要找到有意願的買方具難度。

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關鍵字:台北島沙洲萬華區菜園農用地河道

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