高雄房價兇漲 專家洩臨界點:首購站上3字頭「代誌就大條」

▲▼房價所得比,高雄,上漲,代銷,臨界點。(圖/記者陳建宇攝)

▲明年高雄房價若像今年一樣飆漲,可能會遇到「民眾不買單」的狀況。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄房市火熱,房價漲幅更是明顯,根據房產業者推估,今年高雄房價漲幅至少15%,很多消費者大喊吃不消,但依照目前的發展態勢,明年高雄房價可能還是會維持續漲的格局,不過明年也有15%的「臨界點」,業者指出若漲幅超過這個數字許多民眾可能就會考慮改買為租。

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近年來高雄房市熱度維持不墜,即便今年遇到新冠肺炎疫情也是如此,房價的漲幅更是不在話下,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,根據統計今年高雄新建案的房價漲幅約在15~20%之間,幅度確實很驚人,但是民眾薪水的漲幅並沒有跟上,因此有愈來愈多的民眾大嘆追不上房價。

只不過,這樣的狀況可能還會繼續下去,一位高雄建商表示,對於建商來說,調高售價也是不得已的方式,因為最近2年包括土地成本、營建成本都大幅提高,15樓的大樓每坪造價已經超過10萬元,土地更是漲得誇張,今日公部門標售的價格,明天馬上變成區域的低標,地主肆無忌憚坐地起價,開發商為了取得土地也只好硬著頭皮買下去,為了要維持一定的利潤,這些增加的成本只好轉嫁給消費者,房價自然不斷往上走。

▲▼房價所得比,高雄,上漲,代銷,臨界點。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房價所得比目前仍低於全國平均,但已有民眾感到吃不消。(圖/記者陳建宇攝)

但房價拼命漲總會遇到消費者不買單的一天,謝哲耀指出,若以實際數字來看,15%就是明年高雄房價上漲的臨界點,因為根據第一季的數字,高雄的房價所得比為7.28,比起全國平均8.62低了約15%,因此若明年高雄房價漲幅在15%以內,或許民眾還可以接受,但若房價所得比到達8.5、甚至9的話,可能就會讓民眾抓狂不買房。

▲房價,臨界點,上漲,代銷,高雄。(圖/記者陳建宇攝)

▲2房加車位總價若在900萬元內,是高雄民眾可以接受的總價範圍。(圖/記者陳建宇攝)

另外,謝哲耀從現場客戶回饋經驗分析,高雄房價也有總價、單價兩種臨界點。以總價為例,高雄2房加車位在900萬元、3房加車位1500萬元、4房加車位2200萬元,是民眾能接受的價格臨界點,除非是特殊如具備景觀或是豪宅產品,否則超過這個臨界點,會被認為「瘋了才買」。

若以單價來看,例如亞洲新灣區、農16、美術館、巨蛋等蛋黃區的房價臨界點在每坪35萬元,謝哲耀指出,這些區段過去的高價落在每坪32~33萬元,如果均價超過每坪35萬元,可能就會出現民眾不接受的狀況,銷售也會比較緊張。

而在近期推案量大的三民、苓雅區明年房價臨界點,約在每坪30萬元,現在已經有不少建案開價站上3字頭,但成交價還在25~26萬元左右,倘若成交價飆上3字頭恐怕銷售將會大受影響。

而外圍首購區包括鳳山、楠梓、仁武、橋頭等區的臨界點則是23萬元,謝哲耀指出,目前這些區段已經有站上2字頭的案例,而且預估明年還會繼續漲,只不過每坪23萬元很可能民眾「過不去的坎」,要不就是首購民眾買不起改租房子,或者因為與市區房價的差距拉近,也會有一部分民眾乾脆回市區買房。

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關鍵字:房價所得比高雄上漲代銷臨界點

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