葉國華/不當租屋弱勢族! 4大撇步租到便宜划算屋

▲▼ 桃園租屋廣告,桃園租屋看板,租房,買賣廣告,售屋廣告,樂安居住宅,買賣房屋,房屋廣告,房屋廣告DM  。(圖/記者張菱育攝)

▲有些優質物件屋主不一定會上網刊登,鄰里佈告欄的紅紙也有機會找到便宜租屋。(圖/記者張菱育攝)

文/屋比房屋總經理葉國華

近年房價居高不下、租金又持續上漲,一般民眾叫苦連天,可能每個月一半的薪水都拿去繳租金,不過租屋族別灰心,有4小撇步提供無殼鍋牛們,讓大家能租到划算又優質的物件。

根據主計處統計資料顯示,2020年10月全台消費者物價房租類指數已達103.85,從2011年3月後至今年10月,已連續116個月都沒跌過,即使面對疫情衝擊,房租也不見走低,顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。

由於內政部的租金指數是全國性的,租金漲勢較為平緩,若移到主要都會區,租金漲勢其實更為猛烈,以剛出社會薪資僅約24K~27K的社會新鮮人來說,如在北市租間一般等級的套房,甚至就要付出一半的收入,使得不少無力負擔的租屋族,紛紛轉往市中心外圍租屋,造成市郊區租屋需求大增,租金也開始攀升。

目前無殼蝸牛在雙北地區租屋,想多存點錢,往往只能犧牲生活品質,選擇「次一級」(套房改租雅房)、「空間較小」(想租10坪,改租5坪)或「距離較遠」(在北市上班,租新北)的物件,低薪的租屋族,在台北生活可謂苦不堪言,現在的租屋環境對剛出社會的年輕人已越來越不友善。儘管如此,租屋族也別太絕望,有些找屋技巧,讓大家能租到划算又優質的物件。

1.鎖定待租量體大的區域

學生校外租屋人數大減的學校周邊在少子化趨勢下,不僅招生變得困難,周邊房東出租收入也連帶受到影響,學生過去搶不到宿舍床位而必須到校外租屋的狀況已不再是常態,因此有撿便宜的可能。

其次,選擇空屋率較高的新興重劃區,因這些區域推案量大,在2014年房市反轉後,不少被套牢的投資客除了認賠殺出外,部分屋主也會選擇將房子「以租待售」,希望等房市買氣回溫賣個好價格,再行出脫,這些屋主通常會有資金的壓力,租金的議價空間較大。

2.增加通勤時間讓荷包不再縮水

因辦公與就業機會大多集中在都會區精華區,以雙北市來說,租屋市場大致以北市蛋黃區為軸心,延著捷運向外擴散,若民眾每天願多搭幾站捷運通勤,改承租距離較遠、租金便宜的站點,在相同居住的套房空間下,每月租金甚至可以降到連萬元都不到,即便搭配每月1280元的捷運無限搭乘方案,每月租金和通勤費也僅約1萬多元,相較承租市中心的套房,每月足足可省下上萬元的房租開銷。

3.找好友共同合租,分擔租金

套房每坪租金往往比整層住宅高1~2成不少,倘若租屋族是隻身離鄉背井到異地打拼,可適度找尋合租對象,即便沒有認識的朋友可合租,近年「共生(共享)公寓」興起,不僅標榜租屋也能有「家的感覺」、「認識志同道合新朋友」,而且還能一起分攤房租,都是省租金的好方式。

不過,提醒目前市場中有些共生公寓過度強化公共空間風格,使得租金價格比一般租屋物件還貴,租屋族在找尋這類產品時,需要多留意。

4.房東不易管理或簽長約有議價可能

民眾看屋時可適度探詢房東住處,若與租屋處距離較遠,因不易管理跟帶看,往往希望快點出租,租金就有殺價空間;另外,房客若能主動跟房東簽長期租約,降低房東收租的不確定性,也有壓低租金價格的可能。最後,主動替房東介紹優良租客,減少房東尋找租客的時間,房東也可能會降租。

現代網路平台更便利省時,同時附有照片參考,民眾租房時可多運用像是《Ubee房屋比價網》。《BigFun比房網》、《591租屋網》等平台,進行租屋比價或是查詢待租物件,可快速掌握待租物件與租屋行情,也能大概了解房屋的屋況,大幅減少找房的時間。

建議還是要實際多看、多比較,因為有些超優質物件屋主不一定會上網刊登,在鎖定租屋區域後,展開地毯式搜索,除了上網尋找物件外,鄰里佈告欄的紅紙、詢問社區管理員,有時會意外找到不在意租金行情的佛心房東,畢竟買房、租屋還是講求緣分。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

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