葉國華/不當租屋弱勢族! 4大撇步租到便宜划算屋

▲▼ 桃園租屋廣告,桃園租屋看板,租房,買賣廣告,售屋廣告,樂安居住宅,買賣房屋,房屋廣告,房屋廣告DM  。(圖/記者張菱育攝)

▲有些優質物件屋主不一定會上網刊登,鄰里佈告欄的紅紙也有機會找到便宜租屋。(圖/記者張菱育攝)

文/屋比房屋總經理葉國華

近年房價居高不下、租金又持續上漲,一般民眾叫苦連天,可能每個月一半的薪水都拿去繳租金,不過租屋族別灰心,有4小撇步提供無殼鍋牛們,讓大家能租到划算又優質的物件。

根據主計處統計資料顯示,2020年10月全台消費者物價房租類指數已達103.85,從2011年3月後至今年10月,已連續116個月都沒跌過,即使面對疫情衝擊,房租也不見走低,顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。

[廣告]請繼續往下閱讀...

由於內政部的租金指數是全國性的,租金漲勢較為平緩,若移到主要都會區,租金漲勢其實更為猛烈,以剛出社會薪資僅約24K~27K的社會新鮮人來說,如在北市租間一般等級的套房,甚至就要付出一半的收入,使得不少無力負擔的租屋族,紛紛轉往市中心外圍租屋,造成市郊區租屋需求大增,租金也開始攀升。

目前無殼蝸牛在雙北地區租屋,想多存點錢,往往只能犧牲生活品質,選擇「次一級」(套房改租雅房)、「空間較小」(想租10坪,改租5坪)或「距離較遠」(在北市上班,租新北)的物件,低薪的租屋族,在台北生活可謂苦不堪言,現在的租屋環境對剛出社會的年輕人已越來越不友善。儘管如此,租屋族也別太絕望,有些找屋技巧,讓大家能租到划算又優質的物件。

1.鎖定待租量體大的區域

學生校外租屋人數大減的學校周邊在少子化趨勢下,不僅招生變得困難,周邊房東出租收入也連帶受到影響,學生過去搶不到宿舍床位而必須到校外租屋的狀況已不再是常態,因此有撿便宜的可能。

其次,選擇空屋率較高的新興重劃區,因這些區域推案量大,在2014年房市反轉後,不少被套牢的投資客除了認賠殺出外,部分屋主也會選擇將房子「以租待售」,希望等房市買氣回溫賣個好價格,再行出脫,這些屋主通常會有資金的壓力,租金的議價空間較大。

2.增加通勤時間讓荷包不再縮水

因辦公與就業機會大多集中在都會區精華區,以雙北市來說,租屋市場大致以北市蛋黃區為軸心,延著捷運向外擴散,若民眾每天願多搭幾站捷運通勤,改承租距離較遠、租金便宜的站點,在相同居住的套房空間下,每月租金甚至可以降到連萬元都不到,即便搭配每月1280元的捷運無限搭乘方案,每月租金和通勤費也僅約1萬多元,相較承租市中心的套房,每月足足可省下上萬元的房租開銷。

3.找好友共同合租,分擔租金

套房每坪租金往往比整層住宅高1~2成不少,倘若租屋族是隻身離鄉背井到異地打拼,可適度找尋合租對象,即便沒有認識的朋友可合租,近年「共生(共享)公寓」興起,不僅標榜租屋也能有「家的感覺」、「認識志同道合新朋友」,而且還能一起分攤房租,都是省租金的好方式。

不過,提醒目前市場中有些共生公寓過度強化公共空間風格,使得租金價格比一般租屋物件還貴,租屋族在找尋這類產品時,需要多留意。

4.房東不易管理或簽長約有議價可能

民眾看屋時可適度探詢房東住處,若與租屋處距離較遠,因不易管理跟帶看,往往希望快點出租,租金就有殺價空間;另外,房客若能主動跟房東簽長期租約,降低房東收租的不確定性,也有壓低租金價格的可能。最後,主動替房東介紹優良租客,減少房東尋找租客的時間,房東也可能會降租。

現代網路平台更便利省時,同時附有照片參考,民眾租房時可多運用像是《Ubee房屋比價網》。《BigFun比房網》、《591租屋網》等平台,進行租屋比價或是查詢待租物件,可快速掌握待租物件與租屋行情,也能大概了解房屋的屋況,大幅減少找房的時間。

建議還是要實際多看、多比較,因為有些超優質物件屋主不一定會上網刊登,在鎖定租屋區域後,展開地毯式搜索,除了上網尋找物件外,鄰里佈告欄的紅紙、詢問社區管理員,有時會意外找到不在意租金行情的佛心房東,畢竟買房、租屋還是講求緣分。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

關鍵字:葉國華專家租屋找屋撿便宜划算屋比房屋2020賞屋節

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

六都房貸大縮1.6萬件 台南「腰斬」僅餘2110件

六都2025年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件,年減幅高達36.3%,顯示買氣明顯萎縮,第一季購屋貸款樣本數明顯下滑,其中台南市減幅最劇烈,從4394件降至2110件,大減52%。專家認為,只要政府緊縮態度不變,下半年市場很難樂觀。

14分鐘前

三鶯線將通車! 三峽站旁社宅釋出「最低月租4100元」

新北三峽全新社宅「三峽國光二期」開發申請,首批開放607戶,套房月租4100元起。新北住都中心表示,該社宅位於北大特區、老街商圈之間,機能佳,步行3分鐘內捷運三鶯線三峽站。當地房仲指出,以北大特區內套房來說,月租已達1.5萬元水準。

1小時前

作家張曼娟赴新疆!大讚「住宿便宜」1晚僅5千:難怪這麼夯

知名作家張曼娟最近赴大陸新疆維吾爾族自治區旅遊後,同步在網上分享所見所聞。她表示,自己第一天搭10小時的車抵達北疆地區,之後除了一覽天山、賽里木湖、藍色喀贊其,也走到街上品嚐在地美食和水果。而她入住的雙人房旅館價格也相當親民,一晚只要新台幣5000多元,「近兩年來新疆旅行這麼夯,我想是可以理解。」

2小時前

轉手自己人?加價395萬 吳寶春1.4億賣起家厝

吳寶春2010年在高雄開出第一家麵包店時,挾帶「冠軍麵包」光環一炮而紅,成為吳寶春起家厝。2014年吳寶春以1億3605萬元入手該店面,今年4月出現轉手交易,以1.4億元賣給吳寶春食品股份有限公司,堪稱左手賣右手。

3小時前

住大安區爽翻?土生土長過來人曝心得 讚2點:以為台灣都這樣

台北市大安區是房價最頂的蛋黃區之一,有網友好奇發問「住在大安區是什麼感覺?」特別點名師大路、永康街等區域,想了解生活氛圍如何。話題一出,馬上吸引不少曾住過或長期居住的網友分享感受,「真的很安靜,生活機能強,還有一堆觀光客」。

3小時前

零食被偷吃!保全調監視器赫見「人生陰影」畫面:內心超複雜

一名社區保全表示,自己原本是想查清楚警衛室櫃子裡的零食被誰偷吃,卻在調閱監視器後,意外看見代班同事在他原本的位子上看片DIY,讓他相當震驚,不得不拿濕紙巾將相關物品狂擦一遍,「現在面對我每天坐的這張椅子和桌子,內心超級複雜。」

4小時前

泰嘉入主太普高獲利創新高 董座:房市恐硬著陸

印刷版材廠太普高(3284)17日舉行股東會,該公司由泰嘉開發入主後,積極轉投資建築及代銷效益顯現,2024年EPS達2.55元,並決議配發2元股利,創歷史新高,對下半年房市,董座呂金發說:「目前買氣不要說熄火,連火都點不起來,未來房市恐硬著陸。」

5小時前

新青安受理11.9萬戶 臺銀接最多、土銀年增近6成

新青安房貸共受理約11.9萬戶,其中觀察8大公股行庫當中,臺灣銀行響應政策最積極,受理件數逾3萬件,占比約4成。排行第二的是土地銀行,且該銀行今年前4個月受理件數逾4600件,年增近6成,超越臺灣銀行。

5小時前

吳錫坤「回鍋」富華新任董事長 認成交量僅剩同期15%

台中「營建獲利王」由富華創新(3056)拿下,該公司今(17)日舉行股東會,會中通過配發現金股利2元、股票股利3.5元,合計5.5元。開場時原已退休8年的總太集團創辦人、總太地產董事長吳錫坤回鍋接任董事長。

6小時前

利多不斷!大台北買這裡最抗跌 在地深耕35年「松陽千坪森態城」未演先轟動

深耕土城35年超過半甲子的松陽機構,繼西門日新威秀商場案之後,近期又傳將於捷運永寧站旁推出千坪規模的重磅指標新案,據了解,此案尚未公開即已在房市圈掀起討論熱潮,憑藉品牌一條龍開發模式、千坪森態城市宜居規劃,強勢搶占永寧發展核心。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響