看好老宅「整容」漲價！ 搶買天母巷弄高價老宅 轉手賠掉650萬

記者黃靖惠／綜合報導

天母商圈「天母星鑽」屋齡近30年，據傳當初花了近億元拉皮，是在地知名「整容宅」，且房價上漲2~3成，但今年5月9樓樓中樓以總價8150萬元、拆算車位單價77.05萬元交易，屋主持有近5年賠了650萬元出脫。

▲中山北路七段81巷知名拉皮老宅「天母星鑽」9樓轉售讓利百萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，中山北路七段高價宅「天母星鑽」5月，9樓樓中樓、坪數123.35坪，以總價8150萬元、拆算車位單價77.05萬元成交，與前任屋主2015年入手總價8800萬、單價83.13萬元相比，讓利650萬元出脫。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「天母星鑽」是在地知名老屋拉皮，屋齡逼近30年，揭露交易不多，可見屋主惜售、多長期持有，拉皮前就因區位佳而有好身價，據傳花了近億元「整容」，預估之後可到8字頭，比先前老態漲個2~3成。

▲中山北路七段81巷知名拉皮老宅「天母星鑽」。（圖／記者黃靖惠攝）

他表示，近期中高樓層、樓中樓戶確實有8、9字頭，推估該筆前次應於拉皮後入手、單價83.13萬元，不過如今已不若大安森林公園周邊，或是信義計畫區，加上中山北路七段上的豪宅也傳賠售，若又有賣方個人資金因素使然，恐都是此交易沒佔到老屋拉皮好處，反而落入倒賠窘況的原因。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，中山北路七段兩側有「國泰天母」、「天母星鑽」、「富邦777」、「天母一莊」等指標豪宅，今年都陸續有成交紀錄，買氣優於前年，且當地屋齡10年左右，單價都破100萬以上行情，自2014年房市高點，天母商圈豪宅若個案表現不佳，價格普遍向下修正1~2成。

黃翊華指出，「天母星鑽」為當地知名住宅，每層因高低樓層、室內裝潢新舊不同產生價差，且10多年前拉皮完成後，房價一度上漲2~3成，衝上8、9字頭，不過近年受大環境影響，大坪數，行情落在8字頭左右。