11月旺季交易年增1成 房市過熱「自用型」買氣最穩

▲房仲龍頭信義房屋11月內部交易量月增2.5%，年增約10%，仍維持高檔水準。（圖／信義房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

下半年房市續熱，房仲龍頭信義房屋11月內部交易量月增2.5%，年增約10%，仍維持高檔水準，但房仲業者提醒，買氣回流趨勢明顯，部分區域房價上揚，尤其一手個案換約轉手，吸引投資買進，須留意未來政府是否出手降溫。

信義房屋統計，全台門市11月前28日交易狀況，10月略增2.5%，年增約10%，顯示11月買氣維持今年相對高檔水準，但隨著政府關注房市過熱議題發酵，目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。

至於六都狀況，北市月增15%、年增18%，總價1500~2000萬元產品，總價2500萬元以上換屋型產品交易量較前月增加；新北市則交易量表現持平，年增3%月小減4%，總價1000~1500萬元仍是成交最多的產品。

另，桃園交易量年增1成，月小減2%；台中市年增4%，但月減9%；台南房市續熱，年增12%且月增15%，高雄則是年與月的增加幅度都超過1成。

▲信義房屋預估，下半年房市交易熱絡，全年買賣移轉棟數可望站上32萬棟。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市交易熱絡，全年買賣移轉棟數可望站上32萬棟，買氣回流趨勢明顯，部分區域房價上揚，尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。

曾敬德表示，第3季房市淡季不淡，邁入第4季後人氣維持高檔，隨美國總統大選逐漸落幕，台股指數也創下歷史新高，有助於維繫房市信心，不過同時間雖然全球疫苗展望樂觀，第二波疫情也進入另一波的高峰，政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，央行也開始要求銀行注意放款風險，後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。

另外，住商機構企畫研究室統計，全台門市11月交易量月增6.0%、年增34.5%，六都中除新北、桃園低於上月外，其餘表現都不錯，北市月增2.1%、年增38.2%；新北月減3.9%、年增31.1%；桃園月減0.3%、年增30.6%；台中月增12.8%、年增25.8%；台南月增18.8%、年增45.3%；高雄月增4.4%、年增33.0%。

住商統計，六都年成交均大幅增加，逾2成5以上，且呈現「北弱南強」格局。住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析，年底雖有自用盤進場，但新北與桃園對於不少自用客戶來說，頗具壓力，當買方購買力沒有增加，呈現弱勢，台南與台中重大建設頻傳，預售市場火熱，後市頗值得留意。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，近期政府對於房市熱絡示警，央行要求各銀行強化不動產受信風險管控，金管會也提出核貸及貸後管理，市場普遍預期之後貸款條件將受限制，或有新政措施管制房市，故在新政上路前，交易量依然有所表現。

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