整治前脫手「最貴工業宅」！頂樓屋主持有3個月 轉手賺70萬

記者黃靖惠／台北報導

被封北市「最貴工業宅」的天母「萬象之都」周邊機能佳、緊鄰捷運站，使得近年重回9字頭高價，而5月頂樓戶屋主僅入手3個月，5月趕在市府鐵腕整治工業宅前夕，以單坪近百萬元行情出脫，仍然獲利70萬元。

▲▼捷運芝山站旁「萬象之都」被封北市「最貴工業宅」。（圖／記者黃靖惠攝）

北市府為了整頓工業宅，6月祭出行政命令，若違規中工業宅遭查獲有居住事實，且未改善，最高可裁處6~30萬元罰鍰，使得房東人人噤聲、拒絕租屋族設籍，導致租屋族學童無法入學，也跟著被披露。

工業宅雖無法當一般住宅使用，但地段佳、交通便利、或有熱門學區，同樣也是租屋族搶手物件，再進一步觀察，具有北市「最貴工業宅」之稱的天母「萬象之都」就是如此，鄰近捷運芝山站、天母SOGO商圈，周邊住宅租賃市場龐大。

翻閱台北地政雲資料，「萬象之都」近2年38筆交易紀錄，當中11筆是轉手紀錄，賠掉總額75～138萬元、獲利總額48～113萬元，呈現「賺少賠多」態勢。

其中今年5月頂樓13樓，以總價1570萬元、單價98.62萬元售出，屋主入手短短3個月售出，獲利70萬元，且與單價百萬僅2萬之差，仍未破住宅10樓最高單價102萬元紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，創下新高戶在今年短期交易，粗略概算其需被課徵的房地合一稅45%，來到31.5萬，若完全不算可扣除的成本，3個月轉手仍有近40萬的獲利，月入十幾萬顯見確實「買對房帶你上天堂」。

陳炳辰說，工業宅屋內管線與空間設計不符合居住使用，重新規劃卻又違法規定，甚至會遭到拆除，且違法將工業區土地拿來當住宅也會遭罰，政府近年以住戶變更為營業用稅率3%，不得使用1.2%自住房屋稅率，則可就地合法，但現況是否因此確切變更倒也無法知曉，都是購置工業宅需注意的地方。

▲捷運芝山站旁「萬象之都」。（圖／記者黃靖惠攝）

陳炳辰提及，銀行大多認為工業宅是具風險房產，不輕易貸款，因而價格也低於區域行情，再加上鄰近工業區特性，深受租屋族群愛戴，房屋出租投報率高，反成為投資族群趨之若鶩產品，甚至要是地段不錯，如「萬象之都」還能來到9字頭、近百萬單價價碼，可見此產品在投資市場並不孤單。

至於此次工業宅整頓以禁止設學籍為主，陳炳辰認為，工業宅所在位置屬工業區塊或相關淵源，會出現明星學區也算特例，想特地將子女轉往工業區塊的家長應不算太多，不過回歸家長們砸錢設籍搶學區，擠壓真正當地居民的就學權利，又讓各學校學童數、資源分配不均，加上不少投資者從中獲利，或許也需要政府單位來加以管理。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，工業宅購雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條件，而是政府的法令，只要被檢舉，或者政府想要處理，免不了遭罰命運，建議民眾想避免買到工業宅，購屋前可先上網到各縣市都發局查閱都市計畫圖，只要是土地使用分區屬「住宅區」，均可避免這樣的問題。

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