整治前脫手「最貴工業宅」!頂樓屋主持有3個月 轉手賺70萬

記者黃靖惠/台北報導

被封北市「最貴工業宅」的天母「萬象之都」周邊機能佳、緊鄰捷運站,使得近年重回9字頭高價,而5月頂樓戶屋主僅入手3個月,5月趕在市府鐵腕整治工業宅前夕,以單坪近百萬元行情出脫,仍然獲利70萬元。

▲▼捷運芝山站旁「萬象之都」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼捷運芝山站旁「萬象之都」被封北市「最貴工業宅」。(圖/記者黃靖惠攝)

北市府為了整頓工業宅,6月祭出行政命令,若違規中工業宅遭查獲有居住事實,且未改善,最高可裁處6~30萬元罰鍰,使得房東人人噤聲、拒絕租屋族設籍,導致租屋族學童無法入學,也跟著被披露。

工業宅雖無法當一般住宅使用,但地段佳、交通便利、或有熱門學區,同樣也是租屋族搶手物件,再進一步觀察,具有北市「最貴工業宅」之稱的天母「萬象之都」就是如此,鄰近捷運芝山站、天母SOGO商圈,周邊住宅租賃市場龐大。

▲▼ 天母「萬象之都」近兩年轉手交易紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

翻閱台北地政雲資料,「萬象之都」近2年38筆交易紀錄,當中11筆是轉手紀錄,賠掉總額75~138萬元、獲利總額48~113萬元,呈現「賺少賠多」態勢。

其中今年5月頂樓13樓,以總價1570萬元、單價98.62萬元售出,屋主入手短短3個月售出,獲利70萬元,且與單價百萬僅2萬之差,仍未破住宅10樓最高單價102萬元紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,創下新高戶在今年短期交易,粗略概算其需被課徵的房地合一稅45%,來到31.5萬,若完全不算可扣除的成本,3個月轉手仍有近40萬的獲利,月入十幾萬顯見確實「買對房帶你上天堂」。

陳炳辰說,工業宅屋內管線與空間設計不符合居住使用,重新規劃卻又違法規定,甚至會遭到拆除,且違法將工業區土地拿來當住宅也會遭罰,政府近年以住戶變更為營業用稅率3%,不得使用1.2%自住房屋稅率,則可就地合法,但現況是否因此確切變更倒也無法知曉,都是購置工業宅需注意的地方。

▲▼捷運芝山站旁「萬象之都」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運芝山站旁「萬象之都」。(圖/記者黃靖惠攝)

陳炳辰提及,銀行大多認為工業宅是具風險房產,不輕易貸款,因而價格也低於區域行情,再加上鄰近工業區特性,深受租屋族群愛戴,房屋出租投報率高,反成為投資族群趨之若鶩產品,甚至要是地段不錯,如「萬象之都」還能來到9字頭、近百萬單價價碼,可見此產品在投資市場並不孤單。

至於此次工業宅整頓以禁止設學籍為主,陳炳辰認為,工業宅所在位置屬工業區塊或相關淵源,會出現明星學區也算特例,想特地將子女轉往工業區塊的家長應不算太多,不過回歸家長們砸錢設籍搶學區,擠壓真正當地居民的就學權利,又讓各學校學童數、資源分配不均,加上不少投資者從中獲利,或許也需要政府單位來加以管理。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,工業宅購雖然可比周邊住宅便宜1~2成,但最大的風險不在於一般市場條件,而是政府的法令,只要被檢舉,或者政府想要處理,免不了遭罰命運,建議民眾想避免買到工業宅,購屋前可先上網到各縣市都發局查閱都市計畫圖,只要是土地使用分區屬「住宅區」,均可避免這樣的問題。

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關鍵字:工業宅商業宅萬象之都天母最貴天母套房

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