公設比怎麼算？超大戶外泳池免驚　專家釋疑：「加蓋」才計入

記者陳建宇／綜合報導

民眾購屋時都會注意到「公設比」這個詞，但是公設比到底是什麼？業者指出凡是「有頂蓋」的公共設施都算是公設，而這些公設佔整體樓地板面積的比例就是公設比，通常新房子的公設比會較高，相對新穎設備也較多，中古屋公設比較低，室內坪數也會大一點，就看民眾怎麼取捨。

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▲通常公設愈多的社區，公設比也會愈高。（圖／記者陳建宇攝）

對買房子的人來說，「公設比」都是必須認識的一個名詞，但公設比怎麼算出來的，很多人不了解，事實上，每個新建案的公設比，都是在房子規劃時就已經確定，再由建築師根據建商訂出來的公設比去設計，並非房子蓋完之後才計算公設比多寡。

▲根據法規，「有頂蓋」的設施才算公設，露天泳池就不計入公設。（圖／記者陳建宇攝）

而要知道公設比怎麼算，就要先知道「公設」是什麼，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，根據建築法規，所謂的公設就是「有頂蓋、供給住戶全體公共使用的空間」，舉例來說，1樓的門廳、健身房、媽媽教室這類「有頂蓋」的休閒設施區域，就屬於公設的範疇。不過若是戶外的泳池、中庭花園等設施，因為沒有「頂蓋」，因此不屬於公設。

▲梯廳只有當層住戶使用，屬於公設裡的「小公」。（圖／記者陳建宇攝）

而公設也分為「大公」、「小公」2種，大公就是全體住戶都能使用的範圍，例如門廳、健身房等，小公則是特定住戶使用，例如當層的梯廳就只有該樓層的住戶使用，就稱之為小公。

而上述提到的「公設」就是公設比計算裡的「分子」，計算公設比的「分母」則是全體住戶所持有的樓地板坪數，除出來的數字乘上100%就是所謂的公設比。施棟瀝舉例，某社區有頂蓋的公設面積1000坪，而全體住戶所持有的樓地板坪數為3000坪，計算下來該社區的公設比就是33.3%。

而目前市面上的新建案公設比多在35%以上，信義房屋大順富民店專案經理黃致勳表示，以高雄為例屋齡0~5年的新房子公設比多在36~38%，而屋齡5~15年的中古屋公設比約30~35%，15~25年中古屋約27~29%，而屋齡25年以上的中古社區公設比則約20~25%，特殊產品如公寓、華廈公設比可能還會更低。

而新建案公設比之所以高主要也是迎合民眾的需求，例如規劃健身房、圖書室等等休閒設施，規劃的面積愈多，公設比自然就會愈高。此外法規限制也是拉高新建案公設比的原因之一。

施棟瀝指出，自從2003年蘆洲「大囍市」社區火災造成嚴重傷亡後，政府便更改建築法規要求8樓以上的大樓要有雙逃生梯，同時逃生梯的寬度也有限制，再加上多數大樓需要2部以上的電梯，也讓公設比難以降低。