公設比怎麼算?超大戶外泳池免驚 專家釋疑:「加蓋」才計入

記者陳建宇/綜合報導

民眾購屋時都會注意到「公設比」這個詞,但是公設比到底是什麼?業者指出凡是「有頂蓋」的公共設施都算是公設,而這些公設佔整體樓地板面積的比例就是公設比,通常新房子的公設比會較高,相對新穎設備也較多,中古屋公設比較低,室內坪數也會大一點,就看民眾怎麼取捨。

►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來? 轉手賺1倍!小資族慎入成冤大頭

▲▼公設比,公設,頂蓋,上揚,信義房屋,坪數,建築法規。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲通常公設愈多的社區,公設比也會愈高。(圖/記者陳建宇攝)

對買房子的人來說,「公設比」都是必須認識的一個名詞,但公設比怎麼算出來的,很多人不了解,事實上,每個新建案的公設比,都是在房子規劃時就已經確定,再由建築師根據建商訂出來的公設比去設計,並非房子蓋完之後才計算公設比多寡。

▲▼公設比,公設,頂蓋,上揚,信義房屋,坪數,建築法規。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據法規,「有頂蓋」的設施才算公設,露天泳池就不計入公設。(圖/記者陳建宇攝)

而要知道公設比怎麼算,就要先知道「公設」是什麼,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,根據建築法規,所謂的公設就是「有頂蓋、供給住戶全體公共使用的空間」,舉例來說,1樓的門廳、健身房、媽媽教室這類「有頂蓋」的休閒設施區域,就屬於公設的範疇。不過若是戶外的泳池、中庭花園等設施,因為沒有「頂蓋」,因此不屬於公設。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼公設比,公設,頂蓋,上揚,信義房屋,坪數,建築法規。(圖/記者陳建宇攝)

▲梯廳只有當層住戶使用,屬於公設裡的「小公」。(圖/記者陳建宇攝)

而公設也分為「大公」、「小公」2種,大公就是全體住戶都能使用的範圍,例如門廳、健身房等,小公則是特定住戶使用,例如當層的梯廳就只有該樓層的住戶使用,就稱之為小公。

而上述提到的「公設」就是公設比計算裡的「分子」,計算公設比的「分母」則是全體住戶所持有的樓地板坪數,除出來的數字乘上100%就是所謂的公設比。施棟瀝舉例,某社區有頂蓋的公設面積1000坪,而全體住戶所持有的樓地板坪數為3000坪,計算下來該社區的公設比就是33.3%。

而目前市面上的新建案公設比多在35%以上,信義房屋大順富民店專案經理黃致勳表示,以高雄為例屋齡0~5年的新房子公設比多在36~38%,而屋齡5~15年的中古屋公設比約30~35%,15~25年中古屋約27~29%,而屋齡25年以上的中古社區公設比則約20~25%,特殊產品如公寓、華廈公設比可能還會更低。

而新建案公設比之所以高主要也是迎合民眾的需求,例如規劃健身房、圖書室等等休閒設施,規劃的面積愈多,公設比自然就會愈高。此外法規限制也是拉高新建案公設比的原因之一。

施棟瀝指出,自從2003年蘆洲「大囍市」社區火災造成嚴重傷亡後,政府便更改建築法規要求8樓以上的大樓要有雙逃生梯,同時逃生梯的寬度也有限制,再加上多數大樓需要2部以上的電梯,也讓公設比難以降低。

▲▼公設比,公設,頂蓋,上揚,信義房屋,坪數,建築法規。(圖/記者陳建宇攝)

▲新建案透過設計師規劃也可以降低公設比,買了未必不划算。(圖/記者陳建宇攝)

不過,建商在規劃時其實有些細節可以調整,讓整體公設比不至於太高,例如逃生梯間的轉彎處若能截角,或是減少梯廳的空間改為鏤空,就能省下多餘不需要的空間,也能降低公設比。

不過民眾這麼斤斤計較公設比高低,對於坪數的影響真的很大嗎?黃致勳表示,若以同樣權狀50坪比較,買現在的新建案室內坪數約28~30坪左右,但買同樣坪數屋齡15年以上的中古屋,實際室內坪數可以到達35坪左右,相比之下就相差約5~7坪的空間,相當於多1個臥室的空間。

但黃致勳也指出,公設比高低各有優點,民眾購屋前要考慮清楚需求,若是想要擁有多樣化公設、在家就像住飯店感覺的房子,就必須接受新建案的公設比較高、壓縮室內坪數,反之若想要實際住家坪數較大,那麼找屋齡略高一點的社區坪數會比較實在。

►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來? 轉手賺1倍!小資族慎入成冤大頭

關鍵字:公設比公設頂蓋上揚信義房屋坪數建築法規

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

美房貸利率上升衝擊買氣! 房貸申請量猛跌逾5%

美國房貸利率連續多周在狹幅波動後,5月中旬明顯走升,帶動整體房貸申請量同步下滑。根據美國房地產抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)最新公布的數據,截至5月17日當周,房貸申請總量較前一周下跌5.1%,顯示利率上升對房市購屋與再融資需求造成直接影響。

59分鐘前

女拒絕退休「買房子給貓咪住」 皮包骨浪貓變身蓬鬆美貓

國外一名流浪動物救援者收留30多隻浪貓,為了讓牠們住得舒服,她買下一整棟2層樓的房子當作貓咪收容之家。女子透露,這棟房子是特別買給貓咪住的,她本人並沒有住在此處,且因為需要籌資救貓貓,雖然已經63歲,但仍一邊做全職工作。

1小時前

桃園增5社宅決標 供1170戶年底開工

桃園市長張善政日前指出,由於市內人口不斷增加,為了滿足更多民眾的居住需求,在今(2025)年第一季已經增加4處社會住宅決標案,再加上去(2024)年底決標的八德茄苳段社會住宅,總共可為桃園市提供近1170戶居住單元。

2小時前

男友買房要求婚後「一起付房貸」!她1理由斷然拒絕:不奇怪嗎

許多人在結婚前都會考慮買房,不過一名女子卻分享表示,與交往四年的男友因房貸分擔問題無法達成共識,「男友堅持要我一起負擔他的房貸」,最終選擇分手,貼文引起網友熱議。

2小時前

合資買房卻掰了5年情 男藝人買中古屋成「水濂洞」

鍾瑶去年在台北市文山區買下人生第一間房產,卻沒有照著傳統看好吉日就入住,入住後身心都感到不適,還好找老師處理後,才感覺越來越好。房產是許多一生購買過最高價的物品,有人入住後越來越旺,但也有麻煩事不斷惹人煩心的例子。

3小時前

蛋白區3房900萬 一聽隔壁租金嚇「都可以買房了」!年輕人曝心聲

隨著房價愈來愈高,年輕人買房的壓力愈來愈大,加上通貨膨脹等因素,不少人生活過得苦不堪言,有網友表示,兩個月前終於在高雄購入一間三房住家,並附帶一個平面車位,總價為900萬元,寬限期一個月繳1萬4千元,寬限期後月繳3萬元,勸大家有能力就快點買房,不然錢都被房東拿走。

3小時前

怕背房貸「影響生活品質」有人放棄買房?過來人勸:度過晚年即可

會不會擔心老了之後,沒有地方住?近日有網友發文透露,她身邊有一些領高薪的朋友已經存錢買房了,但她一方面擔心真買房了,就會壓縮生活品質,另一方面又怕自己老了會沒房子租,所以想知道現在有人是放棄買房的嗎?貼文曝光後,引起討論。

3小時前

在「爽中之爽社區」當夜班保全 超閒行程曝!一票卻搖頭

大部分的社區都會請保全或管理員,就有網友表示,自己在歷經近10個案場後,終於挑到一個「爽中之爽」的夜班保全工作。月薪雖然僅36K,四休二但沒什麼事做,每晚流程固定、節奏緩慢,甚至還能趴著睡或玩筆電。貼文釣出更多「極致閒缺」網友分享,話題引發討論。

4小時前

買1100萬預售屋「提早4年完工」 他超無措!專家提2方案

一名單親房仲去年用僅存的180萬自備款,咬牙買下總價1100萬的預售屋,原本預計118年交屋,怎料建商無預警通知今年完工,讓他措手不及。對此,房產達人「賣厝阿明 知識+」提出兩方案,同時也提醒「房子是拿來住的,不是拿來壓垮自己的。」

4小時前

房價狂漲很焦慮!長輩擅自「幫出200萬」買高雄房 台北工程師愣

一名網友表示,家中長輩替他的未來感到擔憂,於是擅自買了一間高雄的房子,地點在高鐵站附近,總價1500萬元,不過他是在台北有事業,且習慣北部的生活,沒有打算在高雄定居,且突然其來要負擔房貸,讓他很不悅,打算將房子賣掉。對此,信義房屋專家表示,地段雖然不錯,但如果用不到就沒意義。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響