▲近期房市景氣翻揚。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
政府出手打炒房，戴德梁行董事總經理顏炳立提醒不要用誇大行銷，「秒殺、買爆」來拉高價格，市場上還是有很多不動產賣不掉，最重要的是賣方「別忘了我是誰」，顏炳立 並建議，對於過度炒作的行銷伎倆行為，要深入查證，嚴格控管，對於購置第2戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管。
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顏炳立觀察，最近房市有一些行銷伎倆，譁眾取寵，誇大不實，把房市僅是溫熱說成滾燙，自我感覺良好， 就像煙火㇐樣，美麗燦爛但短暫，非常態地呈現市場現況，別以為是真實的。
顏炳立從美國大選切入，全球摒息以待的美國總統大選，已經大勢抵定，穩健務實紮實的人勝出了，無論如何，結果並不會影響台灣房市，台灣房市在資金回流，加上金融環境條件寬鬆的配合，提供自用買方 購屋的市場，也反映了賣方對價格的堅持與任性。
▲戴德梁行董事總經理顏炳立提醒不要用誇大行銷，「秒殺、買爆」來拉高價格。（圖／記者林裕豐攝）
顏炳立分析，「台灣房市2020年Q2後，市場沒有雞犬升天，全面大漲，但市場卻炒作成雞飛狗跳，引來打房的關切，誠屬不智！」
台灣房市從來沒有經歷過借款利息創歷史新低、貸款條件歷史上最寬鬆、還款期限創歷史上最⾧，房價更是在緩跌4年後，下修到親民價，對自用型買家而言，是前所未有的優惠購屋條件。
顏炳立觀察到市場上賣方好像逮到機會，便誇大行銷，「秒殺、買爆」，殊不知㇐提高價格，銷售速度就會降低，「房市只有局部漲，有量， 並非全面產品大漲，有的產品仍然得要價格下跌才能成交，市場不能誇大過度反應市場的熱度，否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策，讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅！」
顏炳立分析，自用型的買家，在這個時機點，比較容易完成㇐生中購屋的夢想，因金融環境、 條件協助，在疫情環境下圓了夢，這是值得開心的時刻，但銷售方千萬別因這樣的買氣， 而忘了我是誰，別把自用型買方當肥羊宰，市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產！
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