價格難降溫！北市9月房市交易順勢減2成 大同區慘腰斬

▲北市9月受民俗月影響交易件數月減2成5，示意圖非關新聞事件 。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市9月受民俗月影響，房屋交易件數月減2成5，但價格指數不減反上揚，平均住宅單價53萬元、總價1671萬元，再觀察各類產品，大樓、公寓價走揚，僅小宅略微衰退。房產業者認為，民眾除了投資低總小宅，資產族群也有意換屋稍大坪數產品。

北市地政局公布9月房市交易件數983件，月減2成5，且交易總額257.05億元，月減82.65億元，減幅24.33%，但住宅價格指數反而月增0.54%。

9月全市住宅價格指數105.46，較8月104.89上升0.54%，較去年同期102.14上升3.25%；標準住宅總價1671萬元，標準住宅單價每坪53.21萬元。

大樓住宅價格指數105.48，較8月104.36上升1.07%；公寓住宅價格指數102.64，較8月100.98上升1.64%；小宅住宅價格指數103.64，較8月104.15微跌0.49%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年9月正逢民俗月，量能走跌屬正常狀態，大樓住宅價格指數走至高點，在於本為市場主流因素，且小宅指數回落，也可看出房市熱潮下，民眾除了投資低總小宅，資產族群也有意換屋稍大坪數產品。

▲北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。（圖／台北市地政局提供）

至於量能減幅小的萬華區，房價親民本是主流優勢，松山區也不乏親民房價區塊，都搭上這波房市熱潮。由於近期央行順應輿論民意，針對房市有如預售屋揭露等具體方案，但仍得視確切執行情況，短期至農曆年前房市預料增溫走勢不變。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱推測，小宅價量應受民俗月份影響，整體來看，若周邊有明星學區、國小、捷運站等加持，價格仍然具有一定支撐度，且不少民眾因疫情趨緩出籠購屋，以蛋黃區中正區、大安區兩區來看，整體仍是價平量增，隨著年底政府打炒房動作頻頻，預估投資型買方又將轉為保守觀望態度。

再進一步觀察，12個行政區域交易量都減少，當中減幅最小萬華區，月減1.41%，減幅最大大同區，月減50.91%。

各行政區交易總額依序由中山區40.92億元、內湖區32.35億元及信義區30.43億元位居前3名，總額最少為大同區，僅5.33億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約6.68倍。

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