10年房價漲了誰／跌價一瞬間！北市房價殞落那一年 每坪掉6萬

▲千金難買早知道，北市房價10年漲1成、站上6字頭。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／台北報導

千金難買早知道，北市房價10年漲1成、站上6字頭，最親民3大蛋白區「文山、北投、萬華」均價46萬元、逼近5字頭水準，也非一般首購族能夠輕易負擔。

高房價讓購屋族苦不堪言，但時光倒流10年前，北市5字頭房價也非一般購屋族可負擔，《ETtoday新聞雲》委託大家房屋彙整實價資料，北市房價引領六都居冠，自2011年均價57.1萬，直到2020年均價62.9萬，每坪單價漲5.8萬、漲幅1成多。

北市近10年房價重要分水嶺是2013年登上6字頭，再進一步與台北市動態年報比對得知，同年度住宅均價最高前3名，分別是大安區單坪均價91萬元、信義區單坪均價78萬元、松山區單坪均價72萬元。反觀均價最低3名為文山區、北投區、萬華區單坪均價46~47萬元之間，顯示當時全市最低價仍逼近5字頭水準。

▲六都10年房價走勢。（圖／大家房屋企劃研究室彙整實價資料）

對此大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2016年房地合一稅實施後，北市總價高、單價高住宅首當其衝，當年度六都只有北市價格明顯修正，其他相對低價宅則不受影響。

這次央行限制貸款成數情況又與2016年房地合一稅上路不同，她解釋，此次針對多戶及法人持有，非多戶及首購的影響不大，較多是影響高端買方跟投資客，但因豪宅信用管制沒有變動，所以豪宅價格不會有太大的變動，基本上維持原狀，但房價要降回5字頭水位有難度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，回顧國內房地產歷史，在2011年之前，政府頻頻釋出不動產利多政策，如購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，拉抬房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升之後5年房價。

直到2015年宣布房地和一實價課稅，隔年上路後「投資潮退，自住者現」，他解釋，房市價量盤整，不過在建商成本物價齊漲，買房者薪資不漲的情況下，民眾未感受明顯房價降幅，突顯出房價向下僵固性。

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