資金回流挹注高雄兩大區 找潛力!首購區1字頭可入手

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/記者陳建宇攝)

▲政府在亞洲新灣區投資甚多,也被民眾視為未來性較佳的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

許多民眾買房要看未來性,而政府投入資金多的區段往往是未來性較佳的地方,就能吸引民眾到該區域看屋、買房,根據統計近1年政府投資金額最高的地方就是高雄,主要集中在橋頭科學園區及亞洲新灣區,也帶動周邊房市發展及房價,成為高雄首購及換屋的2大熱區。

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根據高雄市政府統計,自去年至今年10月中旬,台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大投資方案總投資金額逾1962億元,位居全台各縣市榜首。在85家投資企業中,又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業佔比最高。而這些投資的項目多集中在2個區段:橋頭科學園區及亞洲新灣區。而根據實價登錄資料,橋科及亞灣近2年房價分別有8.5%和10.7%,表現亮眼。

橋頭科學園區是高雄市長陳其邁大力推動的科技聚落,立永國際實業總經理朱建雄表示,橋科發展極具未來性,也傳出國際半導體大廠美光考慮進駐,因此拉抬了周邊包括高雄新市鎮以及楠梓的房市發展,建案銷售速度快,包括主力的首購宅或是少數中大坪數換屋產品,去化狀況都很理想,甚至中鋼的「欣橋之心」更是1周內就完銷。

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮鄰近橋科,近期推案熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

橋科周邊現階段房價仍在1字頭,又有捷運行經,因此仍是首購族所定的買房熱區,但未來的1~2年橋科及2期逐漸成形後,房價可能就會全面站上2字頭。

亞洲新灣區則是有相當多公共建設利多,包括5大公共建設、5GAIoT新創園區等,不僅吸引企業大舉進駐,近年更有10多家建商在該區段獵地,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,亞灣推案則以大坪數豪宅為主,已經成為高雄景觀豪宅聚落,未來中高資產客群匯聚,加上國際規格到位,房價有望突破5字頭。

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/記者陳建宇攝)

▲國城建設的「定潮」據傳上半年已售出20戶。(圖/記者陳建宇攝)

亞灣現階段有不少豪宅推案,例如國城建設推出總銷160億元大案「定潮」,找來新加坡SCDA事務所、Jaya Ibrahim團隊設計建築、景觀及空間,公設部分則有全台首座高150公尺的Sky Villa及無邊際泳池,主力坪數更高達100~300坪,開價每坪50~70萬元,據了解上半年已售出20戶,甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅。

國城建設副總經理洪嘉聰表示,大坪數產品仍有穩定購買客層,尤其亞灣鄰近高雄港、小港機場等國際連通網絡,也有不少大廠總部落腳於此,更加快區域內豪宅建案銷售速度,例如該公司同樣規劃百坪以上的「賦格」已近完銷,「定潮」則獲得上市櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。

除了在地品牌建商,北部建商也接連南下推案,像是遠雄建設「遠雄THE ONE」則引進洲際飯店打造高雄唯一垂直複合式飯店宅,全棟建築打造僅次「85大樓」的68層摩天高樓,住宅部分規劃116~183坪大坪數產品、每坪開價50~70萬元。

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/業者提供)

▲大陸建設與日本大和房屋合作的「和陸寓邸」開價每坪45~50萬元。(圖/業者提供)

大陸建設則聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」,引進大倉日航酒店管理,打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅雙棟大樓。該案住宅部分主力規劃22~55坪、最大可合併92坪,每坪開價45~50萬元,兼具自住與置產價值,吸引破百組北中南買盤預約。

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關鍵字:建設政府橋科亞灣科技住商不動產國城定潮遠雄THE ONE大陸和陸寓邸

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