資金回流挹注高雄兩大區 找潛力!首購區1字頭可入手

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/記者陳建宇攝)

▲政府在亞洲新灣區投資甚多,也被民眾視為未來性較佳的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

許多民眾買房要看未來性,而政府投入資金多的區段往往是未來性較佳的地方,就能吸引民眾到該區域看屋、買房,根據統計近1年政府投資金額最高的地方就是高雄,主要集中在橋頭科學園區及亞洲新灣區,也帶動周邊房市發展及房價,成為高雄首購及換屋的2大熱區。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

根據高雄市政府統計,自去年至今年10月中旬,台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大投資方案總投資金額逾1962億元,位居全台各縣市榜首。在85家投資企業中,又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業佔比最高。而這些投資的項目多集中在2個區段:橋頭科學園區及亞洲新灣區。而根據實價登錄資料,橋科及亞灣近2年房價分別有8.5%和10.7%,表現亮眼。

橋頭科學園區是高雄市長陳其邁大力推動的科技聚落,立永國際實業總經理朱建雄表示,橋科發展極具未來性,也傳出國際半導體大廠美光考慮進駐,因此拉抬了周邊包括高雄新市鎮以及楠梓的房市發展,建案銷售速度快,包括主力的首購宅或是少數中大坪數換屋產品,去化狀況都很理想,甚至中鋼的「欣橋之心」更是1周內就完銷。

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮鄰近橋科,近期推案熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

橋科周邊現階段房價仍在1字頭,又有捷運行經,因此仍是首購族所定的買房熱區,但未來的1~2年橋科及2期逐漸成形後,房價可能就會全面站上2字頭。

亞洲新灣區則是有相當多公共建設利多,包括5大公共建設、5GAIoT新創園區等,不僅吸引企業大舉進駐,近年更有10多家建商在該區段獵地,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,亞灣推案則以大坪數豪宅為主,已經成為高雄景觀豪宅聚落,未來中高資產客群匯聚,加上國際規格到位,房價有望突破5字頭。

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/記者陳建宇攝)

▲國城建設的「定潮」據傳上半年已售出20戶。(圖/記者陳建宇攝)

亞灣現階段有不少豪宅推案,例如國城建設推出總銷160億元大案「定潮」,找來新加坡SCDA事務所、Jaya Ibrahim團隊設計建築、景觀及空間,公設部分則有全台首座高150公尺的Sky Villa及無邊際泳池,主力坪數更高達100~300坪,開價每坪50~70萬元,據了解上半年已售出20戶,甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅。

國城建設副總經理洪嘉聰表示,大坪數產品仍有穩定購買客層,尤其亞灣鄰近高雄港、小港機場等國際連通網絡,也有不少大廠總部落腳於此,更加快區域內豪宅建案銷售速度,例如該公司同樣規劃百坪以上的「賦格」已近完銷,「定潮」則獲得上市櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。

除了在地品牌建商,北部建商也接連南下推案,像是遠雄建設「遠雄THE ONE」則引進洲際飯店打造高雄唯一垂直複合式飯店宅,全棟建築打造僅次「85大樓」的68層摩天高樓,住宅部分規劃116~183坪大坪數產品、每坪開價50~70萬元。

▲▼建設,政府,橋科,亞灣,科技,住商不動產,國城,定潮,遠雄THE ONE,大陸,和陸寓邸。(圖/業者提供)

▲大陸建設與日本大和房屋合作的「和陸寓邸」開價每坪45~50萬元。(圖/業者提供)

大陸建設則聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」,引進大倉日航酒店管理,打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅雙棟大樓。該案住宅部分主力規劃22~55坪、最大可合併92坪,每坪開價45~50萬元,兼具自住與置產價值,吸引破百組北中南買盤預約。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

關鍵字:建設政府橋科亞灣科技住商不動產國城定潮遠雄THE ONE大陸和陸寓邸

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國人赴日買房主力總價帶升 信義:東京都房價超越泡沫經濟期

少子化會衝擊房市?專家直言,精華蛋黃區不受影響。以日本為例,東京都連續20多年人口增長,房價已超過泡沫經濟時期的水準。信義日本表示,近年國際局勢處於紛亂,高資產族選擇將資金停泊於較穩定的國家,大量海外資金投入日本市場。

6分鐘前

城揚豪擲現金2.96億入手「養護中心」 在地:符合行情

台灣進入老齡化社會後,不少長照中心興起,因基地面積大、方正,也成建商獵地標的。高雄「新榮總養護中心」位於三民區,由城揚建設集團以許姓自然人名義,且採無貸款方式購入,該中心地坪392坪,總價2億9635萬元,換算單價75.5萬元,專家分析,符合區段行情。

1小時前

【廣編】大隱開發與甲桂林贊助《黑蝴蝶》 打造藝術與生活美學的全新高度

國際知名舞蹈家簡珮如全新創作《黑蝴蝶》將於11月22日至23日在臺灣首演。本次製作由大隱開發與甲桂林擔任主要贊助商,演出門票於開賣後即受到熱烈搶購,已提前完售。大隱開發與甲桂林支持該舞蹈演出,以藝術為橋樑,傳遞生活美學價值,展現地產以文化創新的全新視野。

1小時前

【廣編】感念眾神庇佑!五股賀聖宮盛大舉辦謝土祈安清醮大典

由麗寶集團打造的宗教聖地「五股賀聖宮」,在今年下半年陸續舉辦盛大的「甲辰年科慶成謝土祈安三朝清醮大典」,並預定在民國113年11月23日(六)於五股地區舉辦盛大遶境活動,歡迎善男信女一起共襄盛舉。

2小時前

2025年完工量920億 興富發:政策未明「暫停購置素地」

興富發明年將有920億元完工量體,目前已售67%。客戶面對房貸資金荒,公司表示,已有提早因應準備,不會有太大問題,且明年完工個案中已有相當比例完成對保。但在當今的市場環境中,興富發已暫停購置素地。

2小時前

央行打房滿2個月 北市房仲:蛋黃區房價穩定「屋主不易降價」

央行打房,在市場全面量縮下,不同區域房市表現也可能不同,部分新興重劃區賣壓沉重,但蛋黃區就相當穩健,尤其是台北市蛋黃中的蛋黃。在地房仲表示,仁愛圓環商圈屋主都頗有實力,對房屋惜售,現階段頂多就是不賣,基本上不容易降價,且委託釋出量和2個月前也沒什麼變化。

3小時前

大建商縮手 中市地政局年終標售「千坪土地流標」

台中市地政局今(21)辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業,一口氣釋出258筆標的,範圍涵蓋機捷、十三期及十四期重劃區,合計總面積逾5萬坪,總底價約369億元,最終標出75筆土地,脫標率29%,市府進帳95.3億元,整體溢價率6%。

4小時前

黑浮爆財務危機有徵兆? 店面租後空置「白花租金360萬」

高雄起家的「黑浮集團」旗下有黑浮咖啡等品牌,近來爆出財務危機,出現多家門市停業,品牌之一「麟鄰茶寓」在粉專公布將進駐老店「毛伊咖啡」舊址,不料突然改由「串肚肚」進駐,至少空置1年白花租金360萬元。信義房屋專家表示,博愛路店面效益高吸店家插旗。

4小時前

三重「3屍滅門凶宅」登網招租 租金大砍逾5成

今年5月,三重住宅大樓發生「3屍滅門慘案」,租客祖孫三代被殘忍殺害。近期該屋房東以1.8萬元招租,比行情價大砍5成。據了解,之前曾有買方出6折價想買該屋,但屋主沒賣,事實上屋主在20年前就入手,現在就算打6折賣也不會賠錢。

5小時前

逢甲NET月斥160萬搶千坪新店 舊店面靠銅板經濟翻身

逢甲商圈國民品牌NET,自舊址移動50公尺進駐千坪3層樓超級大店面後,昔日舊址招租成功,據傳為娃娃機業者以月租百萬搶進。專家表示,娃娃機有現金流優勢,拼銅板經濟及市佔率,也可能在做出市場能見度後拼加盟。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響